На рынке перепрофилирования НИИ дебютирует АФК «Система»
Научно-исследовательские и проектные организации выходят на первое место в рейтингах предприятий, наиболее интересных для поглощения. В ближайшее время на территории НИИДАР (Научно-исследовательский институт дальней радиосвязи) владелец института АФК «Система» создаст бизнес-центр класса B или выше. Реконструкция здания института (обычно помещения в нем уже сдаются по цене офисов класса С) и перевод его в более высокий класс станет, вероятно, одной из самых популярных операций на рынке недвижимости в наступившем году.
«На первое место по недружественным поглощениям сегодня выходят научно-исследовательские и проектные организации. Они располагают колоссальной недвижимостью, причем 80% площадей они сдают в аренду. Рейдеры уже разбили всю Москву на квадраты и работают очень прицельно»,- говорит начальник управления правительства Москвы по экономической безопасности Александр Корсак.
Приватизированные НИИ, превратившиеся в акционерные общества с тысячами акционеров и огромными территориями,- лакомый кусок и легкая добыча для инвесторов. По данным Александра Корсака, в 2004 году его ведомством было рассмотрено 177 фактов и ситуаций, связанных с проблемами передела собственности. Из них 72 случая касались объектов торговли и бытового обслуживания, 48 - объектов легкой промышленности и 26 - научно-исследовательских и проектных организаций. По прогнозам Корсака, вскоре НИИ займут лидирующие позиции в этом списке.
Новые владельцы далеко не всегда сворачивают профильную деятельность институтов. По данным источника, близкого к «Системе», АФК планирует создать на территории ОАО НПК НИИДАР (НИИ дальней радиосвязи) промышленно-выставочный комплекс. Наталья Ким, PR-менеджер девелоперской компании «Система-Галс» подтвердила «Бизнесу» факт наличия такой программы, вместе с тем отметив, что окончательного проекта пока не существует.
О возможных вариантах реконструкции здания НИИДАРа «Бизнесу» рассказал гендиректор компании «Габа-Эстейт» Дениса Габы. Еще год назад его компания предложила подготовить для АФК «Система» проект офисно-торгового центра класса В на базе НИИДАРа, но плодотворного сотрудничества между ними не получилось. Денис Габа также сообщил, что площадь задуманного центра составляет примерно 150 тыс. кв. м, а вложить в проект придется $100–120 млн.
Напомним, что ОАО НПК НИИДАР (НИИ дальней радиосвязи) в 2000 году вошел в состав ОАО Концерн «Радиотехнические и информационные системы», основным акционером которого является АФК «Система». По словам заместителя директора института по реконструкции и развитию Алексея Бруцкого, у акционеров были разные планы по реконструкции и развитию НИИДАРа. «Речь идет о реконструкции всей нашей территории, причем о глобальной реконструкции, которая связана и с реконструкцией Преображенской площади. Что касается перепрофилирования предприятия, об этом не может идти речи. Мы - крупный институт и в своей отрасли являемся головным предприятием, работающим по госзаказам»,- заявил «Бизнесу» Бруцкий.
Еще одна причина сложностей с перепрофилированием - статус секретного объекта. Как сообщили «Бизнесу» в управе района «Преображенское», о предстоящем строительстве властям ничего не известно, да их и не спрашивали. «Мало того, недавно мы запросили у института список арендаторов, которые занимают площади объекта, но предоставить список НИИДАР отказался, сославшись на секретность»,- пожаловались районные власти.
Это не единственный проект, связанный со строительством на территории московских НИИ подобных комплексов. Как рассказал «Бизнесу» начальник отдела по работе с собственниками компании ABN-Realty Роман Чепцов, сейчас на Нахимовском проспекте, 47, во владениях Российской академии наук, компания «Арсеналремонтстрой» строит офисно-жилой комплекс. По словам Чепцова, перепрофилировать НИИ намного труднее, чем промышленные предприятия, но первые случаи в Москве уже появились.
НАТАЛЬЯ БАРАНОВСКАЯ