Малый бизнес скинется на офисный центр
В Юго-Западном административном округе на ул. Миклухо-Маклая, вл.16/10, на территории 0,76 га будет построен офисный комплекс. Особенностью этого проекта является возведение объекта долевым методом.
Практика долевого строительства офисных центров в Москве не слишком распространена, утверждает Светлана Муханова, руководитель отдела коммерческой недвижимости Delta Realty. «Это в основном единичные реконструированные здания класса С либо комплексы класса В-. Однако девелоперы в последнее время упорно проталкивают идею долевого строительства. Но на фоне стагнирующего спроса на офисы желающих инвестировать стройку на этапе котлована находится не так много»,- говорит она.
Заказчиком и застройщиком проекта выступает некоммерческое партнерство «Центр развития предпринимательства Юго-Западного административного округа г. Москвы» (НП ЦРП ЮЗАО), который и разместится в центре. Инициаторами строительства комплекса выступили департамент поддержки и развития малого предпринимательства города Москвы, префектура ЮЗАО и Московская торгово-промышленная палата.
Татьяна Фролова, представитель департамента поддержки и развития малого предпринимательства г. Москвы рассказала «Бизнесу», что они пока не готовы называть точные параметры объекта. «Постановление московского правительства вышло только на днях и мы только приступили к разработке исходно-разрешительной документации на этот участок»,- поясняет она.
По словам Евгения Жукова, заместителя вице-президента Московской торгово-промышленной палаты, строительство комплекса будет происходить по принципу долевого участия. «В бизнес-центре разместятся все городские службы ЮЗАО, взаимодействующие с малым бизнесом, а также офисы предпринимателей. Сейчас разрабатываются критерии отбора претендентов, которые будут инвестировать возведение центра»,- рассказал он. Господин Жуков не стал называть конкретные сроки и метраж будущего офисного комплекса, отметив, что распоряжение было подписано всего неделю назад и, пока не проведены предпроектные работы, говорить о деталях проекта рано.
Ясно пока одно: по окончании всех строительных работ 90% нового центра перейдут в собственность соинвесторов в соответствии с их долевым участием, а оставшаяся часть - департаменту имущества города Москвы.
Как сообщал «Бизнесу» директор Центра развития предпринимательства Юго-Западного административного округа Сергей Яцушко, условия конкурса будут разрабатываться после того, как будет готова проектная документация на строительство комплекса. Тогда же будет определено количество дольщиков и минимальный размер доли, поскольку эти цифры зависят от площадей и стоимости комплекса, которые пока неизвестны.
Планируется, что максимальная площадь офиса, которую смогут «проинвестировать» представители малого бизнеса, будет зависеть от их функционального предназначения: административно-офисные помещения - до 300 кв. м, выставочные, торговые и производственные - до 500 кв. м.
По мнению Вячеслава Аксенова, директора департамента коммерческой недвижимости Paul’s Yard, на этом участке возможно строительство офисного центра класса В, стоимость возведения которого обойдется в $700–1200 за квадратный метр. «Арендные ставки, с учетом НДС и эксплутационных расходов, в этом районе колеблются от $450 до $500 за кв. м»,- отметил он.