IBM едет в "Сити"
Как стало известно "Ведомостям", компания IBM станет крупным арендатором первого офисного здания в "Москва-Сити", которое строит турецкая Enka. Американцы арендуют 6000 кв. м и займут более 30% общей площади здания. В конце декабря стало известно о первом арендаторе "Москва-Сити" - транснациональной фармакомпании Eli Lilly. Она арендовала небольшую часть офисных площадей в здании - 1500 кв. м из предложенных рынку 17 000 кв. м. Теперь же в еще не построенном офисном центре уже сдано в аренду более 40% площадей. Как сообщила "Ведомостям" Алиса Зотимова, старший консультант компании Jones Lang LaSalle (JLL) , IBM арендовала в здании 6000 кв. м. JLL является официальным агентом Enka по продаже офисных площадей в новостройке.
По словам Зотимовой, IBM на новой площади объединит все свои московские представительства. Сотрудник IBM, координирующий административные вопросы по переезду и просивший не называть его имени, эту информацию подтвердил. Общую площадь офисов, которые сейчас арендует в Москве IBM, он назвать отказался.
IBM имеет несколько офисов в столице, в частности в комплексе "Риверсайд Тауэр" и на улице Бахрушина, 18. По данным консультантов, их общая площадь гораздо меньше, чем компания планирует арендовать у Enka. Кроме того, по словам Валентина Стобецкого, начальника отдела по работе с корпоративными клиентами JLL, IBM получает возможность расширения офиса в строящемся комплексе зданий "Сити".
Комплекс "Башня на Набережной" будет состоять из трех зданий - 17, 27 и 52 этажа - общей арендуемой площадью 135 000 кв. м. В основном там разместятся офисные помещения класса А. Первое здание планируется ввести в эксплуатацию в октябре 2004 г. Enka не разглашает объем инвестиций в проект, но, по оценкам риэлторов и консультантов, его стоимость превышает $150 млн.
Договор аренды площадей в "Башне на набережной", по данным JLL, заключен на пять лет, базовые арендные ставки соответствуют общему уровню для рынка аренды помещений класса А в центре города. По данным консалтинговой компании Colliers, в среднем по городу эти ставки на 2 - 13-м этажах составляют $550 за кв. м в год без НДС, на 14 - 16-м этажах - $600 за кв. м в год. Стоимость эксплуатационных услуг - $75 за 1 кв. м в год.
Однако новый офис, видимо, достанется IBM дешевле средних ставок, так как аренда такой большой площади компанией, явно претендующей на статус якорного арендатора здания, позволяет ей рассчитывать на скидки. По словам директора по связям с общественностью Colliers Екатерины Кутумовой, скидка в таких случаях составляет 5 - 10% от базовой ставки.
Алена Шевченко