Казань. ИПТ «Идея Юго-Восток» разрабатывает проект торгово-развлекательного комплекса стоимостью $30 млн
Как стало известно, «Инновационно-Производственным Технопарком «Идея Юго-Восток» разработан проект культурно-развлекательного делового комплекса инвестиционной емкостью $30 млн в городе Лениногорск (юго-восток Татарстана). В настоящее время «Идея Юго-Восток» занимается поиском инвесторов для воплощения проекта в жизнь.
Общество с ограниченной ответственностью инновационно-производственный технопарк «Идея-Юго-Восток» является дочерним предприятием казанского инновационного технопарка «Идея» и предприятия ОАО «Татнефть». Доли в уставном капитале разделены между головными структурами на 25% и 75% соответственно.
Как сообщил менеджер проекта культурно-развлекательного комплекса, представитель компании «Идея Юго-Восток», Алексей Токарев, идея проекта заключается в «создании уникального комплекса оказания услуг в области образования, предпринимательства, торговли, отдыха и развлечений, аналогов которому в регионе нет». Комплекс расположится на территории бывшего приборного завода, общая площадь которого составляет 19 800 кв.м.
Лениногорск — административный центр Лениногорского района на юго-востоке Республики Татарстан, город республиканского подчинения. Восьмой по численности населения город РТ. Площадь города составляет 16,4 кв. км, количество жителей — 67 000. Лениногорск является крупным транспортным узлом, где сходятся несколько автомобильных дорог и железнодорожная линия Агрыз-Акбаш.
По замыслу разработчиков проекта, комплекс должен объединить большинство потребительских услуг в единую структуру. Реализация проекта, по словам г-на Токарева, будет проходить поэтапно. Первым этапом станет организация производства и создание бизнес-центра, в состав которого войдет бизнес-инкубатор. Культурно-развлекательная часть комплекса будет открываться постепенно небольшими частями (по мере появления партнеров и инвестиций).
Бизнес-инкубатор – организация, которая предоставляет начинающим малым предприятиям на льготных необходимое оборудование. Кроме того, бизнес-инкубатор оказывает предприятиям целый спектр услуг - секретарских, бухгалтерских, юридических, помогает получению финансовых средств на развитие дела и выходу на местный рынок.
На сегодняшний день неизвестно, какие компании примут участие в проекте, но, по словам Алексея Токарева, «предварительная договоренность с некоторыми компаниями имеется». Озвучить эти компании г-н Токарев отказался.
Как рассказал вице-президент всероссийской ассоциации «Технопарк» Вячеслав Лужкин, одна из важнейших задач технопарков заключается в том, чтобы удовлетворить потребность в чем-либо на рынке. По его словам, на первоначальном этапе многие технологические парки занимаются разработкой коммерческих проектов, например торгово-развлекательных комплексов. «Идея Юго-Восток» решает одновременно две задачи: удовлетворить потребность в крупном торгово-развлекательном центре, где можно купить все и сразу, и вторая задача – сделать себе уверенный start-up, - считает Вячеслав Лужкин.
Как рассказал начальник информационно-аналитического отдела инвестиционной группы «Олма» Владимир Детинич, на первоначальном этапе своей деятельности технопарк может заниматься коммерческими проектами, «которые приносят мгновенную прибыль». Однако, по его словам, подобная практика не должна носить постоянный характер. Г-н Детинич считает, что деятельность технопарков, как правило, не направлена на извлечение сиюминутной прибыли. «Другое дело, что отдельные компании могут воспользоваться государственными привилегиями и под вывеской «Технопарк» осуществлять исключительно коммерческие проекты», - отметил г-н Детинич.
Инвестиционная Фирма «Олма» основана в июле 1992 года, как диверсифицированная инвестиционная компания, предоставляющая полный комплекс услуг на фондовом рынке, в том числе брокерские услуги, дилерские операции, услуги интернет-трейдинга, управление активами, депозитарное обслуживание, срочный рынок.
Напомним, что в январе Президент РФ Владимир Путин объявил о начале реализации программы создания, развития и поддержки технопарков. Согласно программе, в России начнут создаваться зоны со «специальным экономическим режимом» для работы высокотехнологичных компаний. Для информационной отрасли предполагается существенно улучшить налоговый режим, в частности, снизить единый социальный налог до 14% с сохранением регрессивной шкалы.
По словам президента, соответствующий законопроект об особых зонах Министерство экономического развития должно было внести в Госдуму до 1 марта 2005 года. Однако до настоящего момента этого сделано не было.
Директор Фонда «Общественное мнение – Татарстан» Александр Киселев сообщил, что на каждый административный район Казани, в котором проживает порядка 100 000 -120 000 жителей, приходится 1-3 торгово-развлекательных комплекса. По его словам, сложно говорить о рентабельности подобного проекта в Лениногорске, население которого составляет 67 000 жителей. По словам г-на Киселева, каких-либо исследований по Лениногорску не проводилось, поскольку город до настоящего момента не подпадал под выборку анкетирования – в этом не было необходимости.
По мнению генерального директора торгового комплекса «Сити-Центр» и торгового квартала XL Леонида Рахимова, культурно-развлекательный комплекс от «Идея Юго-Восток» можно сравнить по площади с казанской «Меггой-Парком». По его мнению, из общей площади комплекса под торговлю и развлечения можно будет выделить порядка 10 000 кв. м. Это для регионального торгово-развлекательного комплекса неплохо, - отметил г-н Рахимов.