“Башню-2000” начали продавать

В ближайшее время арендатору могут продать часть офисного комплекса “Башня-2000”. Если это произойдет, сделка между девелоперской компанией “Декра-Групп” и столичными властями по обмену 4,6% акций “Мосэнерго” на госпакеты в московских торговых центрах “Манежная площадь”, “Атриум” и управляющей компании “Башни-2000” может не состояться.

В ближайшее время четыре этажа в офисном центре “Башня-2000”, могут быть проданы арендатору, рассказал заместитель мэра Москвы Иосиф Орджоникидзе. Назвать покупателя чиновник отказался. Как стало известно “Ведомостям”, в адрес мэра Москвы Юрия Лужкова поступило письмо за подписью Орджоникидзе с просьбой продать площади на 22-25-м этажах “Башни” компании “Стройгазконсалтинг” (сейчас арендует 8-й, 9-й и часть 7-го этажей).

“Мы собираемся приобретать площади в этом здании”, — подтвердил директор юридического департамента компании Сергей Кораблев. Более подробно комментировать сделку он отказался, подчеркнув, что “она еще не завершена”. Высокопоставленный источник в правительстве Москвы сообщил, что решение о продаже офисных площадей было принято комитетом по внешним связям Москвы.

Если эта сделка состоится, то переговоры московского правительства с “Декра-Групп” по обмену городской недвижимости на принадлежащие строителям 4,6% акций “Мосэнерго” могут зайти в тупик. Для этого обмена было создано ОАО “Открытая энергетическая компания”, в уставный капитал которого правительство Москвы внесло свои пакеты акции ОАО “Манежная площадь” (24,3%), ТРК “Атриум” (40%) и ООО “Миосор”. Обмен не состоялся, так как департамент имущества Москвы оценил эти активы примерно в $300 млн, что оказалось дороже, чем бумаги “Мосэнерго” (в ноябре 4,6% энергокомпании, согласно котировкам акций в РТС, оценивались в $212 млн). С тех пор акции “Мосэнерго” дешевели (вчера пакет “Декра-Групп” стоил уже $126 млн). Сейчас за акции энергокомпании столичные власти готовы отдать только “Миосор”, в собственности которого находится 60% площадей в “Башне-2000”.

Источник в мэрии полагает, что без этих четырех этажей “Миосор” будет неинтересен “Декре”. Председатель совета директоров “Декры” Сергей Денисов отказался комментировать ситуацию. Пресс-секретарь департамента имущества мэрии Наталья Быкова уточнила, что 22-25-й этажи приносят городу половину доходов от сдачи в аренду “Башни-2000”.

По оценкам директора отдела офисной недвижимости Colliers International Олега Мышкина, арендные ставки на этих этажах могут достигать $650 за 1 кв. м, а цена продажи — $5000. Наталия Дерешовская, консультант отдела по работе с собственниками ABN Realty, считает, что в связи с активизацией строительства “Москвы-Сити” инвестиционная стоимость в “Башне-2000” будет увеличиваться.

Однако сейчас 22-25 этажи занимает компания “Дженерал Авиэйшн АГ” бизнесмена Саво Куюнджича, заключившая с городом договор аренды с преимущественным правом выкупа. “Мы внесли залог в $15 млн и собираемся выкупить площади, расторжение договора возможно только в судебном порядке”, — заявили в пресс-службе компании.