Земля подорожала

Мэрия Новосибирска решила вновь провести торги по продаже городской земли. Начальная стоимость участка площадью около 1 га в центре города определена почти в 20 раз дороже, чем был продан участок на окраине на предыдущем аукционе в 2003 г. Эксперты считают, что участниками этого аукциона могут стать только крупные игроки рынка недвижимости, способные оплатить такие расходы.

Департамент земельных и имущественных отношений мэрии объявил на прошлой неделе о проведении 14 апреля аукциона по продаже участка в 0,89 га в центре Новосибирска по стартовой цене 52,686 млн руб. Об этом говорится в официальном сообщении департамента. Как пояснил заместитель начальника главного управления архитектуры и строительства мэрии Сергей Ганжа, по градостроительному плану на этом участке предполагается построить административно-торговое здание в 25 этажей. В минувшую пятницу комиссия по продаже земельных участков решила перенести аукцион на более поздний срок для “определения стоимости работ по подключению к тепловым и водным сетям”, сообщила “Ведомостям” начальник отдела приватизации мэрии Татьяна Шпакова.

Эксперты считают заявленную стоимость участка оправданной.

Когда площадка продается в собственность, а не в аренду под строительство, то ее цена, как правило, больше градостроительного сбора в 2,5-3 раза, сказал коммерческий директор агентства недвижимости “Эрмитаж” Илья Маслов. Сегодня по отдельным престижным площадкам градостроительный сбор может доходить до 30 млн руб. за гектар, поэтому стартовая цена в $2 млн вполне реальна, считает он. Кроме того, участок находится на пересечении основных магистралей правобережья — ул. Большевистской, Каменской магистрали и Красного проспекта, что несомненный плюс, добавляет Маслов.

С ним согласна директор Сибирского института оценки Татьяна Яговкина: “Цена в $2 млн за гектар отражает реальную рыночную стоимость площадки в центре Новосибирска, так как при ее оценке учитывается и будущая доходность строящегося объекта”.

Цена высокая, но она отражает реальную рыночную стоимость земли в Новосибирске, говорит директор управляющей компании “АВС-офис” Олег Луговой. По его мнению, если на этой площадке будет построен офисный центр, то площади там могут сдаваться по цене $30-40 за 1 кв. м в месяц. С ним солидарен оценщик Алексей Алексеев из агентства оценки “Аспект”. По его данным, торгово-офисные помещения в центре продаются по 60 000-80 000 руб. за 1 кв. м.

А вот заместитель гендиректора девелоперской компании “Ново-Николаевскъ” Виктор Бобров считает, что местные строительные компании вряд ли проявят интерес к аукциону из-за высокой цены. По его словам, помимо стоимости земельного участка победителю аукциона придется дополнительно заплатить еще 20-30 млн руб. за подключение к инженерным коммуникациям и водосетям.

С ним согласен директор строительной компании “Вираж” Сергей Начаров. “На разработку проекта, получение техусловий потребуется не менее года, заморозить деньги на столь длительный срок строители не могут себе позволить, — говорит он. — Очевидно, в аукционе будут участвовать столичные девелоперы”.

Как сообщил “Ведомостям” сотрудник мэрии, пожелавший остаться неназванным, претендентами на участок выступают компания “Строитель” (входит в “Новосибирскэнерго”) и строительный концерн “Сибирь”. В компаниях подтвердили намерение участвовать в аукционе. Однако Шпакова сообщила, что пока пока от этих компаний заявок не поступало.

БОЛЬШЕ АУКЦИОНОВ

По данным Департамента земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска, в этом году планируется провести аукционы по продаже 24 земельных участков. Большинство участков не превышает 1 га. Их стоимость еще не определена. Самыми крупными объектами, предлагаемыми к продаже, станут 3,1 га по ул. Громова и Зорге в Кировском районе, где планируется строить жилой комплекс, а также 7 га по 18-му Бронному переулку в Кировском районе, где планируется строить торговый центр.

Спрпавка:

В ноябре 2003 г. мэрия провела первый земельный аукцион. Тогда 41 га на окраине Октябрьского района достался девелоперской компании “Труд”, обыгравшей на аукционе шведскую IKEA. При стартовой цене 42,7 млн руб. участок был продан за 84,6 млн руб., т. е. фактически 1 га земли обошелся “Труду” в 2 млн руб.

Яна Янушкевич