«Ист Лайн» скупает подмосковные совхозы
Домодедово прирастило 2,5 тыс. га земли Как стало известно «Бизнесу», структуры, близкие к группе «Ист Лайн», приобрели земли сельхозпредприятий, прилегающие к территории аэропорта Домодедово. В общей сложности в собственности компании оказалось около 2,5 тыс. га земли.
«В конце 90-х годов совхоз „Ямское” попал в поле зрения компании „Ист Лайн”, так как земли сельхозпредприятия примыкают к аэропорту Домодедово»,- заявил «Бизнесу» Николай Дижур, председатель общественной организации «Наша земля». С тех пор, по его словам, «Ист Лайн» предприняла ряд действий, чтобы взять эти земли под свой контроль. В частности, утверждает Дижур, в 1999 году группе удалось назначить «своего» председателя совхоза «Ямское» - Александра Семенова.
Но по решению арбитражного суда Московской области от 11 февраля 2003 года Семенову пришлось оставить свой пост. «Именно тогда „Ист Лайн” и активизировалась, начав скупку у крестьян земельных паев»,- говорит Дижур. Почти за два года, утверждает собеседник «Бизнеса», структуры «Ист Лайн» смогли взять под свой контроль практически всю землю, находившуюся в составе сельхозпредприятия «Ямское»,- около 2,5 тыс. га. Дижур затруднился подсчитать, сколько денег могла потратить группа на скупку паев: в 2003 году каждый пай, на который полагалось 2,42 га земли, стоил 100 тыс. руб., а в 2005 году стоимость пая возросла до 1 млн руб. за штуку.
«Реальная стоимость земли сельхозназначения рядом с аэропортом сейчас оценивается в $350–600 за сотку. После ее перевода в промназначение цена за сотку увеличится до $2–2,5 тыс. Причем в некоторых наиболее ликвидных местах она может доходить до $7 тыс. за сотку»,- сообщил «Бизнесу» эксперт департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty Алексей Гусев. Таким образом, земля, которая оказалась в распоряжении «Ист Лайн», сегодня стоит около $150 млн. После перевода в промышленное назначение ее стоимость возрастет до $650 млн. «Бизнесу» не удалось выяснить, начала ли группа процесс смены статуса земель. Пресс-секретарь «Ист Лайн» Игорь Тихомиров вообще отрицает, что группа скупила земли «Ямского». «Предприятия группы „Ист Лайн” никаких операций с этими землями не осуществляли»,- заявил «Бизнесу» Тихомиров.
Но сопредседатель движения «Союз арендаторов» (организация, ведущая мониторинг скупки земель в Подмосковье) Дмитрий Каменский утверждает, что «„Ист Лайн” уже пригнала строительную технику на земли бывшего совхоза, аргументируя ее появление тут стратегическими задачами компании».
«Компания „Ист Лайн” изначально пыталась приобрести сразу два колхоза - „Ямское” и „Константиновское” - при помощи скупки паев,- сообщил Алексей Гусев из Penny Lane Realty.- В итоге практически без проблем удалось приобрести „Ямское”, но со вторым предприятием структуры, действующие в интересах „Ист Лайн”, натолкнулись на серьезное сопротивление.
Руководство „Константиновского” вместе с владельцами паев пыталось остановить скупку паев, в результате чего скандал дошел до подмосковных властей». Ранее председатель совета директоров «Ист Лайн» Дмитрий Каменщик говорил журналистам, что группа скупает земли вокруг аэропорта. В частности, по его словам, «Ист Лайн» зарезервировала вокруг Домодедово 64 тыс. га земли в разных режимах: «часть земель выкупили, где-то ограничили землепользование - зарегистрировали эту территорию как зону повышенного шумового воздействия или как территорию перспективного строительства».
«Новые земли нужны аэропорту Домодедово из-за того, что он постоянно расширяется в связи с ростом пассажиропотока. Ему требуются новые территории для терминалов и складских помещений. Под эти цели руководство аэропорта выводит зарезервированные ранее земли,- считает Гусев.- Что касается покупки двух сельхозпредприятий, то это скорее инвестиционный проект. Небольшая часть данной территории, скорее всего, пойдет под строительство складских терминалов. Что станет с остальной землей - пока неизвестно».
ПАВЕЛ ПРЯНИКОВ ИРИНА МОКРОУСОВА ИЛЬЯ ТЕРЕНТЬЕВ