Дом в Турции может стать альтернативой кипрскому. По крайней мере он дешевле
Турция разрешила приобретать недвижимость гражданам России чуть больше года назад. Время удачное – рынок как раз на подъеме: сегодня цена домов и апартаментов на Эгейском и Средиземноморском побережьях растет в среднем на 25 -30% в год. При этом потенциал роста сохраняется – недвижимость здесь стоит немного дешевле, чем в странах Евросоюза, куда Турция намерена вступить в ближайшее десятилетие. «Года два-три цены здесь обязательно будут расти не менее чем в 1,5-2 раза», - считает Юлия Титова, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании «Малахитовый двор». Она называет стоимость вилл, которые покупают иностранцы на Кипре (около € 2000 за кв.м) и в Турции (около €800 за кв.м.). «Сравняться с кипрскими ценами они, конечно, не должны. Кипр – европейская, православная страна с более развитой экономикой, но в итоге стоимость недвижимости в Турции должна составить не менее 70% от кипрской», - считает она.
Особенно заманчиво выглядит покупка квартир и домов в районе Алании – здесь запланировано строительство международного аэропорта. После ввода его в эксплуатацию цены на недвижимость в этом районе могут возрасти в несколько раз. Самые дорогие квадратные метры – в районе Бодрума, курорта, где отдыхают в основном состоятельные турки, англичане и голландцы. Они же большей частью и владеют местной недвижимостью. Цены здесь в среднем около €1800 за кв.м. Виллы ( так в агентствах недвижимости принято называть любой отдельно стоящий дом) стоят от € 300 000.В Анталии апартаменты площадью 100-140 кв.м можно купить за €40 000-70 000 в зависимости от удаленности от моря. А дом с двумя спальнями стоит от €80 000. по словам Натальи Лобановой из московского агентства недвижимости «Аспект-Риэлт», многие хотят покупать дома на этапе строительства: «Это намного выгоднее: апартаменты площадью 120 кв.м стоят до €50 000. По окончании стройки они будут стоить около €75 000».
… Привлекательной покупку недвижимости в Турции делают также низкие налоги ( 0,3 – 0,4% от титульной стоимости в год) и недорогое обслуживание жилья. Плата за коммунальные услуги устанавливается каждым турецким муниципалитетом отдельно, но, как правило, не превышает € 40 в месяц ( в местной валюте). Впрочем, все эти расходы покрывает сдача апартаментов или дома в аренду. В Турции этот вид услуг неплохо развит – достаточно обратиться в крупное местное агентство недвижимости ( например Rema Megler) или к компании-застройщику., у которой вы покупаете новый дом ( например к турецко-голландской Turnkey). По уверениям московских риэлторов, на сдаче жилья в аренду можно заработать от 7,5 % до 15% в год. Покупатель недвижимости в Турции в перспективе вполне может стать гражданином этой страны. Процесс обретения гражданства, правда растянется во времени. После покупки дома турецкое консульство в Москве оформит вам мультивизу на срок от трех месяцев до года. Находясь в Турции, владелец дома должен обратиться в иностранный отдел полиции, в котором ему и его семье оформят вид на жительство сроком на один год. Процедура займет не менее полутора месяцев. Потом этот срок на жительство продлят еще на пять лет. После чего у вас есть шансы стать турецким подданным.
Как купить. Покупка дома в Турции отнимет много времени и сил. Формально процедура выглядит просто. Единственным документом, подтверждающим права собственности на недвижимость в Турции, является тапу (tapu) - титул, в который вписывается имя владельца. Для покупки дома и регистрации прав на него от российского покупателя требуются только непросроченный загранпаспорт и второй удостоверяющий личность документ ( например, водительские пава). Формально россияне не могут приобретать в Турции землю – в собственность приобретается только недвижимость, а земля сдается в долгосрочную аренду на 49 или 99 лет. Налог при покупке недвижимости – 3% от указанной в тапу стоимости. Если жилье покупается на вторичном рынке, то нужно договориться с продавцом, чтобы уплатить налог вместе - по полтора процента каждый. Регистрационные взносы и оплата услуг переводчика и нотариуса составят чуть более €200. Еще около €200 уйдет на подключение воды, электричества, телефона и т.п. Московские риэлторы, работающие с турецкими застройщиками, просят за свое посредничество до 6% от суммы сделки. За эти деньги они возьмутся подобрать вам несколько объектов, организовать показ и выбор, провести переговоры с продавцом, подготовить пакет документов для регистрации прав и проконсультировать по вопросам сдачи в аренду.
Главное неудобство при заключении сделки – длительные сроки регистрации. Связано это с необходимостью получить визу генштаба вооруженных сил Турции в Измире: военные должны удостовериться, что покупаемый дом не находится на стратегически важных землях. Затем сделка будет зафиксирована в главном кадастровом управлении в Анкаре. Московские риэлторы уверяют, что на эти формальности уходит 6-8 недель. Но в действительности регистрация сделки может растянуться на гораздо больший срок – три и более месяцев.
С первом денег на оплату покупки проблем не возникает. Еще на стадии просмотра квартир или домов вам предложат открыть счет в одном из турецких банков для расчетов по покупке. Наши соотечественники предпочитают открывать счета в турецких Финансбанке, Гарантии Банке или Япы Креди – через них проще всего перевести деньги из России в Турции (все они имеют своих «дочек» в Москве). Деньги можно также привезти в трэвел-чеках, перевести через крупный международный или оффшорный банк. Теоретически для такого перевода требуется разрешение российского Центробанка, но на практике его никто не спрашивает. Турецкий банк не будет специально сообщать об операции в российский ЦБ. « Если вдруг у вас появился «доброжелатель», который непосредственно доложил куда следует, а российские органы не поленились собрать соответствующее подтверждение полученной информации, нерадивого россиянина могут заставить уплатить штраф в размере не более $300. Как максимум с владельца зарубежной недвижимости могут снять повторный штраф в том же размере. Дальнейшие санкции не предусмотрены», - прокомментировал Forbes ситуацию один из московских риэлторов.
Как только российский клиент выбрал квартиру или дом, он подписывает с продавцом обязательство купли-продажи и вносит задаток – 10-30% от стоимости. После этого агент покупателя отправляется регистрировать сделку, а сам покупатель возвращается домой и переводит в турецкий банк оставшуюся сумму. Банк блокирует ее специальном счете, называемом блок-счет, - аналог сейфовой ячейки при покупке квартиры или дома в России. После передачи тапу новому владельцу банк производит расчет с продавцом.
Опасности. Какие вас подстерегают риски? Во-первых, может оказаться, что земля, на которой стоит дом, была получена в результате «самозахвата», притом что с документами на дом все в порядке. Поэтому никогда не стоит пренебрегать проверкой прав продавца, предостерегает Наталья Лобанова из «Аспект-Риэлт».
Во-вторых, следует помнить, что Турция – восточная страна и делать крупные покупки здесь необходимо с большой осторожностью. « Не секрет, что «агент по недвижимости» в Турции есть практически в каждом баре, ресторане, ювелирном магазине или такси. Он исчезнет, как только получит свою комиссию», - уверяет Светлана Акйол из агентства Rema Megler. Впрочем, если вы твердо решили купить недвижимость в восточной стране, то наверняка знаете, на что идете.
Денис Черкасов