«Бизнес-класс» вместо детской больницы

Управление делами президента начинает очередной жилой проект на Кутузовском проспекте.

Как стало известно «Бизнесу», управление делами президента приступает к строительству жилого комплекса на месте детской больницы по Староволынской улице. Стоимость возведения трех жилых башен общей площадью 103 тыс. кв. м оценивается как минимум в $100 млн.

Как сообщили «Бизнесу» в управе «Очаково-Матвеевское», участок по Староволынской улице, д. 12 площадью 4,8 га находится в ведении Медицинского центра управления делами президента РФ. Ранее на этом месте располагалось недостроенное здание корпуса детской гематологии. На плечи заказчика в лице Медицинского центра управделами президента РФ теперь ложится задача по реконструкции детского медицинского комплекса с его перепрофилированием под жилье с нежилыми первыми этажами и подземными гаражами. Также на участке будут возведены новые жилые корпуса и объекты социальной сферы. Общая площадь всего комплекса должна составить 103 тыс. кв. м. Жилые дома поступят в собственность Медицинского центра управделами президента при условии выплаты в местный бюджет доли города на сумму более 426 млн рублей (около $15 млн).

Распоряжение о реконструкции здания и новом строительстве было выпущено правительством Москвы еще 13 февраля 2003 года (№217-РП), а в январе 2005 года дополнено. Для осуществления строительных работ Москомархитектуры был обеспечен вывод этой территории из состава природного заказника «Долина реки Сетуни». Кроме того, в апреле 2004 года распоряжением правительства Москвы была исключена из состава земель сельскохозяйственного использования территория площадью 24,4 га на пересечении Староволынской и Минской улиц.

Строящийся объект располагается напротив другого известного проекта управления делами президента - элитного комплекса «Ближние дачи» (Староволынская улица, вл. 11). Однако в пресс-службе управделами президента «Бизнесу» отказались комментировать эту информацию, заметив, что риэлтерские компании часто пытаются за их счет повысить привлекательность продаваемых объектов. Впрочем, ряд компаний, участвующих в реализации этого объекта, как и представители управы района, подтвердили причастность федеральной структуры к строительству объекта. Как заметил один из источников «Бизнеса», возведением комплекса занимается компания, уже имевшая опыт строительства другого объекта управделами по Мичуринскому проспекту, вл. 6,- ООО СК ИРАС-М. Примерно месяц назад ООО СК ИРАС-М также выиграла тендер городского правительства на возведение гостиницы на Перовской улице.

По словам Алексея Сидорова, заместителя генерального директора компании «Калинка Риэлти», знакомого с этим проектом, на данном участке будут построены три 24-этажных дома на 200 квартир каждый. Стоимость квадратного метра в будущем комплексе класса бизнес в «Калинке Риэлти» оценивают в $3000 за квадратный метр.

Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood, считает, что возведение объекта может обойтись управделами как минимум в $100 млн.: себестоимость строительства домов на Староволынской улице составляет $900–1300 за квадратный метр. По мнению Ковалева, цена в $3000 за квадратный метр для здания такого класса является завышенной. Согласен с ним и Кайдо Каарма, директор отделения «Миэль Парк-Тауэрс». «На начальной стадии квартиры вряд ли будут покупать по такой цене: слишком много рядом возводится домов, гораздо лучших по качеству»,- считает Каарма.

НАДЕЖДА РУСИНА