AiG Lincoln строит склад в Алтуфьеве
В конце лета в Алтуфьеве может начаться строительство крупного складского терминала, обещающего стать одним из лучших в этом сегменте рынка. Проект реализует известный американский девелопер AIG Lincoln в партнерстве с российско-кипрской компанией «РКК Девелопмент».
Как сообщили в AIG Lincoln, строительство терминала Northpoint Distribution Park, первого складского комплекса на Алтуфьевском шоссе, может начаться в конце лета, после окончательного оформления разрешительной документации. Планируется, что на участке площадью 18,5 га, расположенном в 700 м от МКАД и Алтуфьевского шоссе и в 16 км от аэропорта Шереметьево, будут построены четыре здания общей площадью 80 тыс. кв. м.
По словам консультанта компании Михаила Шеина, проект не предназначен для одного арендатора: «Арендные ставки на складские помещения будут соответствовать ставкам для класса А, они будут варьироваться в зависимости от срока, на который заключается договор, и размера площади»,- говорит Шеин.
По данным компании Knight Frank, AIG Lincoln вошла в этот проект около двух лет назад: именно тогда их партнером, компанией «РКК Девелопмент», были получены права на земельный участок в промзоне Мытищи. По словам Юлии Никуличевой, старшего аналитика компании Jones Lang LaSalle, для «РКК Девелопмент» это первый опыт строительства складского комплекса класса А в московском регионе. В настоящий момент ООО «РКК Девелопмент» занимается осуществлением проекта логистического комплекса в Санкт-Петербурге (п. Шушары) площадью 176 тыс. кв. м, а также строительством трехзвездных гостиниц Park Inn в Казани. Общая стоимость реализуемых РКК проектов составляет около $400 млн. По словам участников рынка, соинвестором компании помимо AIG Lincoln выступает казанский банк «АК БАРС». В самом банке отказались комментировать эту информацию. «Поскольку девелопером выступает иностранная компания, имеющая высокие затраты на менеджмент, себестоимость строительства может составить $700 за квадратный метр ($56 млн)»,- предположил Илья Шершнев, директор по развитию компании Swiss Realty Group. По мнению Юлии Никуличевой из Jones Lang LaSalle, себестоимость собственно строительства склада может быть и дешевле ($300–450 за квадратный метр), однако затратной частью проекта является также и земельный ресурс: стоимость земли в этом районе составляет сегодня около $1 млн за гектар.
Уровень арендных ставок в этом комплексе, по словам Рубена Алчуджяна, директора департамента торговой недвижимости Colliers International, будет высоким - около $160 за квадратный метр, включая НДС. Эксперты считают Алтуфьевское шоссе очень привлекательной зоной для строительства складов: хотя бы потому, что здесь есть непосредственный выезд на МКАД и другие трассы.
НАДЕЖДА РУСИНА МАРГАРИТА ФЕДОРОВА