Blackwood будет управлять недвижимостью
Консалтинговая компания Blackwood вводит новую услугу: управление недвижимостью через ЗПФН и учредила в этих целях новую компанию ООО «Блэквуд управление недвижимостью».
«Впервые на рынке недвижимости Москвы произошло совмещение услуг Управляющей Компании «Blackwood Фонды Недвижимости» (лицензия ФСФР № 21-000-1-00186 на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами сроком на пять лет) и вновь созданной на базе департамента управления недвижимости Blackwood компании «Blackwood Управление Недвижимостью», оказывающей услуги доверительного управления недвижимостью», - заявил управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. «Новая услуга позволит собственнику недвижимости, передающий её в состав ЗПИФН под управлением УК «Blackwood Фонды Недвижимости», получать не обремененный налогами доход. Закрытые Паевые Инвестиционные Фонды Недвижимости - новый, перспективный механизм управления недвижимостью. Включение объектов недвижимости в состав закрытых ПИФов недвижимости - универсальный способ повышения эффективности управления ими.
Собственник не только легально экономит 24% от налога на прибыль, но и повышает рентабельность своего бизнеса в сфере недвижимости. Функции технической эксплуатации управлению недвижимым имуществом берут на себя опытные специалисты-управленцы, освобождая собственника от необходимости самому заниматься этими вопросами», - говорит Константин Ковалев.
Схема работы по осуществлению услуги: Привлекательность ЗПИФН как механизма управления недвижимостью заключается в определенных налоговых льготах, предоставляемых в отношении него Законом «Об инвестиционных фондах», Налоговым кодексом и рядом других нормативно-правовых актов. Например, объект доходной недвижимости вносится в состав Закрытого ПИФа недвижимости, находящегося под управлением УК «Blackwood Фонды Недвижимости». Владельцы объекта становятся пайщиками этого ЗПИФа. Таким образом, объект недвижимости принадлежит пайщикам на правах долевой собственности. Объект недвижимости приносит доход в виде арендных платежей за вычетом стоимости коммунальных расходов и затрат на содержание инфраструктуры фонда. Далее полученная прибыль (не облагаемая налогами) либо распределяется между пайщиками, либо реинвестируется. Техническую эксплуатацию и управлением зданием берет на себя «Blackwood Управление Недвижимостью». Подбор арендаторов, в свою очередь, берет на себя отдел коммерческой недвижимости компании Blackwood.
Комплекс услуг по управление недвижимостью включает в себя:
• Технический аудит зданий и помещений, анализ и контроль текущих расходов, планирование, управление объектами недвижимости различных категорий и направлений, эксплуатация и техническое обслуживание с целью обеспечения бесперебойного функционирования объектов;
• Составление смет управления финансирования недвижимости: оценка бюджета, контроль финансов в рамках бюджета, отчёты по издержкам и прогнозы необходимых затрат, согласование выполненных договорных обязательств и окончательного взаиморасчёта;
• Составление графиков, планов, технических заданий по управлению недвижимостью: оценка и расчёты необходимых плановых мероприятий по управлению недвижимостью;
• Определение оптимальных решений по обслуживания зданий и помещений;
• Составление графиков, программ текущего контроля и управления объектами.
Справка
Фонды недвижимости, которые создаются собственниками недвижимости для управления своим имуществом, называются рентными фондами. Деятельность таких фондов направлена на получение доходов в виде арендных платежей от существующего объекта недвижимости и на увеличение рыночной стоимости объекта, что принципиально отличает их од других ПИФов.
Управляющим директором ООО «Блэквуд управление недвижимостью» стал Алексей Краснов.
«Новая должность учреждена в связи с расширением в консалтинговой компании Blackwood линейки услуг в сфере комплексного управления недвижимостью и строительным производством», - сообщил управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев.