Недвижимость Великобритании: «Увидеть Лондон и… поселиться»
Интервью управляющего партнера компании "Наш Лондон" Марии Мюллер
- В последнее время все больше состоятельных россиян думают о приобретении недвижимости в Лондоне? С чем связана подобная тенденция?
- На наш взгляд эта тенденция легко объяснима, ведь Лондон является финансовым и культурным мировым центром, куда стекаются капиталы со всего мира.Для российских инвесторов мы бы выделили две дополнительные причины.
Во-первых, это - благоприятное эммиграционное законодательство. Великобритания приветствует состоятельных людей и эммиграционное право этой страны построено таким образом, что людям из этой категории достаточно легко получить здесь гражданство.
Вторая причина – это английское образование, которое считается одиним из наиболее престижных в мире. Последнее время все большее количество россиян стараются обучать своих детей в Великобритании - многие наши клиенты обратились к нам в первую очередь за помощью в поиске школы для своих детей, и уже выбрав школу, мы помогаем им найти и приобрести недвижимость.
-Почему именно Лондон значится фаворитом у состоятельных россиян? Связано ли это с тем, что это одна из мировых бизнес-столиц? Можно ли в данном случае говорить о влиянии Абрамовича и Березовского, которые «подали пример» другим россиянам? Связано ли это с тем, что инвестировать в столицу Великобритании сегодня очень выгодно?
-Многие говорят о том, что Абрамович и Березовский «подали пример» другим россиянам в тенденции приобретения недвижимости в Лондоне. На наш взгляд, их инвестиции скорее являются отражением данной тенденции, нежели ее причиной. Лондон издавна был магнитом капитала, какое-то время назад здесь наиболее заметным был приток инвестиций со Среднего Востока, сегодня все больше говорят о волне инвестиций из России. Благодаря такой «подпитке» иностранного капитала, престижная недвижимость Лондона всегда остается выгодным инструментом инвестирования. А сильная экономика и благотворное эммиграционное право способствуют надежности таких инвестиций.
-Какие районы интересуют россиян?
-Традиционно россиян интересуют наиболее известные своей престижностью районы Лондона – Belgravia, Kensington, Chelsea, Mayfair и Knightsbridge. Хотя, все больше наших клиентов стараются узнать Лондон лучше, и многим мы помогаем выбрать район исходя из их личных предпочтений – кого-то могут привлечь парки, свежий воздух и престижные частные школы района Hampstead, кто-то, увидев величественные фасады домов, возвышающиеся над зеленью безупречно ухоженного Риджентс Парка (Regent’s Park), выбирает для себя именно этот район. Многих привлекают просторы и натуральная природная красота английских графств, где можно приобрести целые поместья. Популярностью пользуются графства Berkshire и Surrey, примыкающие к Лондону.
-Какой вид недвижимости пользуется наибольшим спросом – квартиры или таунхаузы, особняки, пент-хаусы?
-Вид недвижимости, приобретаемой клиентами компании "Наш Лондон", в основном зависит от целей приобретения и уровня благосостояния. Тех, кто приобретает жилье при поступлении детей в учебные заведения часто интересуют квартиры неподалеку от престижных частных школ. Особняки и пентхаузы приобретаются в основном теми, кто собирается проводить больше времени в Великобритании, хочет инвестировать большее количество средств или просто предпочитает большие открытые пространства.
Надо отметить, что недвижимости Лондона присуща характерная особенность – большее количество построек являеся историческими зданиями восемнадцатых и девятнадцатых веков, бережно охраняемыми государством. Гуляя по Лондону, легко определить к какой именно эпохе относится то или иное здание – ведь каждый исторический период характеризует свой неповторимый архитектурный стиль. Благодаря этому, Лондон отличается от других городов мира своим уникальным характером, полным изящества и разнообразия, где каждый может найти себе дом, идеально удовлетворяющий вкусам и потребностям.
Потенциальные российские инвесторы, решающие приобрести недвижимость в Лондоне и не знакомые во всех деталях с историческими архитектурными стилями, часто обращаются к нам с пожеланиями приобрести новое жилье, что объясняется тенденциями на российском рынке недвижимости. Однако, зачастую, узнав от нас о стилях и особенностях исторических зданий, российские покупатели становятся поклонниками Викторианских особняков, Георгианских таунхаузов или квартир-мансионов конца девятнадцатого столетия.
-Какие инфраструктурные характеристики интересуют российских инвесторов в Лондоне?
-Многих потенциальных покупателей лондонской недвижимости интересуют вопросы безопасности – мы помогаем им находить здания с камерами CCTV, консъержами, подземными стоянками и другими элементами современных средств охраны.
Среди требований наших клиентов часто встречается наличие просторных комнат и прихожих, больших кухонь и ванных комнат. Поэтому, довольно часто предпочтение отдается квартирам, а не таунхаузам, в которых жилая площадь бывает разбита на 3-5 этажей, и комнаты выглядят более тесными. Хотя, у таунхаузов есть и свои преимущества – это наличие индивидуального сада или патио, тогда как обладателям квартир предлагается пользоваться коммунальными садами и скверами.
-Kаков порядок цен на все эти виды недвижимости, какая ценовая категория интересует россиян (от и до)? Преимущества тех или иных предложений?
-По опыту компании "Наш Лондон", россиян интересуют разнообразные ценовые категории. Люди, приехавшие в Лондон продолжить свои профессиональные карьеры, часто приобретают квартиры или дома на окраинах Лондона, где, в зависимости от района, они приобретают жилье за 300,000 - 600,000 фунтов стерлингов. Квартиры в центре Лондона, которые наши российские клиенты часто приобретают на время обучения детей или для проведения выходных часто попадают в ценовую категорию от 500,000 до 1,500,000 фунтов стерлингов. Спрос российских инвесторов и инвесторов со Среднего Востока в последенее время является доминирующим на сегменте рынка, оцениваемом свыше 1,000,000 фунтов. В эту ценовую категорию попадают особняки и таунхаузы престижных районов Лондона, где примерами российских инвестиций могут служить случаи приобретения российскими состоятельными людьми квартир за 5 миллионов фунтов и домов, стоимость которых превышает 10 миллионов фунтов.
-Каково соотношение россиян, покупающих недвижимость с инвестиционными целями и приобретающих недвижимость для себя?
По нашему опыту, большинство россиян приобретают недвижимость для себя, хотя рынок недвижимости Великобритании влючает в себя достаточно крупную долю инвестицинного владения, так называемый buy-to-let market, когда недвижимость приобретается с целью последующей сдачи в аренду. Популярность подобного сорта инвестиций значительно возросла во второй половине 1990-х годов, когда в Англии наблюдался активный рост цен на недвижимость. К 2001 году половина всех вновь построенных объектов недвижимости была приобретена с инвестиционными целями. Последнее время подобный ажиотаж слегка приутих, как результат приостановки роста цен на недвижимость в Англии, хотя вложения в определенные типы недвижимости продолжают приносить стабильную прибыль.
Если сравнивать лондонскую и московскую недвижимость, насколько выгоднее инвестировать в первую? Преимущества и недостатки отечественного дорого жилья по сравнению с лондонским? Вообще насколько разнятся стандарты дорого жилья в Лондоне и Москве?
Рассуждая о выгодности инвестиций в лондонскую и московскую недвижимость, в первую очередь хочется отметить риски, с которыми сталкиваются инвесторы. Рынок недвижимости Великобритании защищен с юридической точки зрения, стабильная экономика дает уверенность в финансовой состоятельности инвестиций. Эти факторы являются наиболее привлекательными для российских инвесторов.
Сравнивая преимущества и недостатки лондонского и московского жилья, необходимо обратить внимание на порядок цен недвижимости в Лондоне и Москве. Лондон продолжает оставаться одним из самых дорогих городов мира, и средние цены на жилье здесь гораздо выше, чем в Москве. Очень часто, наших клиентов, привыкнувших к высоким стандартам жилья и внутренней отделки, просторным помещениям, удивляют не такие высокие стандарты отделки некоторых образцов английской недвижимости и сравнительно небольшие площади квартир и домов, находящихся в высоких ценовых категориях. В таких случаях, они предпочитают переделывать интерьер по своим вкусам, часто с использованием последних слов техники и дизайна.
Какова динамика роста цен на лондонскую недвижимость? Как можно оценить прошлогоднюю ситуацию? Что прогнозируется на этот год?
Фундамент рынка недвижимости Англии очень прочен - сильная экономика, высокий уровень занятости, низкий уровень процентных ставок – все это внесло свой вклад в недавний взлет цен на английскую недвижимость. В прошлом году наблюдалось замедление роста цен. В данный момент цены на Лондонскую недвижимость стабилизируются, и многие указывают на увеличение активности на рынке недвижимости.
Отмечается повышение спроса на поместья в английских графствах и на престижную недвижимость центральных частей Лондона, данный спрос поддерживается в том числе и иностранными покупателями.
В общем, мы оцениваем ситуацию на рынке недвижимости Лондона с оптимизмом, что подтверждается продолжающимся интересом к данному рынку со стороны иностранных и местных покупателей.
Насколько с юридической точки зрения проста процедура покупки лондонской недвижимости для россиянина? Какие права (юридический статус, возможности) он получает, обзаведясь жильем в столице Великобритании?
В английском законодательстве нет ограничений на приобретение объектов недвижимости иностранными гражданами. Процедура покупки недвижимости в Лондоне для любого иностранного инвестора достаточно проста и мало чем отличается от процесса, проходимого англичанами при приобретении недвижимости. Покупка жилья в Великобритании не дает иностранным гражданам безусловного права на получение гражданства этой страны, однако приезжать в Англию собственнику английской недвижимости и проживать в ней можно по обычной гостевой визе или по визе на время обучения детей. Эммиграционное право Великобритании построено таким образом, что для состоятельных инвесторов достаточно легко получить вид на жительство, а в дальнейшем и гражданство Великобритании.
Как долго Лондон будет оставаться привлекательным с точки зрения российских инвестиций городом? Что должно произойти, чтобы россияне перестали неровно дышать к столице Великобритании?
На наш взгляд, трудно переоценить привлекательность Лондона с точки зрения российских инвестиций, как и трудно найти причины для изменения этой ситуации. Ведь под инвестициями в недвижимость Лондона российские люди зачастую видят не только выгодный и надежный финансовый инструмент, как и инвестиции в стиль и уровень жизни, будущее своих детей, расширение возможностей.
Мы не считаем внимание российских инвесторов кратковременной модой, которая должна когда-то пройти, это скорее тенденция, которая останется постоянной. Ведь не случайно Лондон называют любимцем миллионеров, городом, в котором многие богатейшие люди мира имеют свою долю недвижимости.