Михаил Гец, Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood

1. Насколько важна уникальность архитектурного проекта? Как она влияет на стоимость объекта?

На сегодняшний день архитектура проекта имеет большое значение. Причем то, каким образом разработана архитектурная концепция влияет не только на внешний вид здания, но и на то, насколько функциональным оно будет. Величина коэффициента потери (соотношение полезной и общей площади здания) определяет будущий доход собственника, а также то, насколько удобно будет будущим арендаторам.

Уникальность архитектурного проекта является одним из тех факторов, которые влияют на престижность объекта, на его имидж и которые могут повысить стоимость объекта. Но, безусловно, по сравнению с местоположением здания, архитектурный облик повышает стоимость объекта незначительно. Т.е. объект, расположенный в центральной части города, даже если он будет не очень современным, все равно будет стоить дороже, чем самый оригинальный объект, расположенный где-то на окраине города.

2.В последнее время многие российские девелоперы отдают предпочтение работе с западными архитекторами при строительстве объектов коммерческой недвижимости. Связано ли это с тем, что российским архитекторам не хватает опыта при создании подобных проектов?

Как мне кажется, это скорее рекламный ход, PR-мероприятие, цель которых - заявить, что разработкой объекта займется какой-либо именитый архитектор. Это создает определенное отношение к объекту. Однако фактор отсутствия опыта у российских архитекторов также присутствует.

3. Становятся ли градостроительные ограничения серьезным препятствием при возведении объектов в центре города?

Конечно, градостроительные ограничения являются препятствием, и их необходимо учитывать при разработке архитектурной концепции. Но, как правило, всегда находятся пути красивого и интересного решения для того или иного ограничения

4. Назовите наиболее понравившиеся Вам с точки зрения архитектуры московские объекты коммерческой недвижимости, построенные в последние 3-5 лет?

* Башня 2000

* Башня на Набережной

* Гименей

* Атриум

* Галерея Аэропорт