Елена Флоринская, Генеральный директор Leeds Property Group

1.Насколько важна уникальность архитектурного проекта? Как она влияет на стоимость объекта?

На сформировавшихся рынках архитектура напрямую влияет на рыночную стоимость проекта. Девелопер готов понести дополнительные затраты за хороший архитектурный проект, будучи уверенным, что это добавит стоимости проекту, снизит девелоперский риск, облегчит вывод объекта на рынок.

Наш рынок еще не так развит, поэтому первоклассный архитектурный проект, выполненный известным архитектором, пока только увеличивает стоимость строительства проекта. За хороший архитектурный проект платят только те, кто может себе это позволить.

В архитектуре коммерческой недвижимости важнее не столько собственно уникальность архитектурного проекта – важно то влияние, которое архитектурная составляющая окажет на увеличение рыночной стоимости проекта в целом, на повышение его целесообразности и, следовательно, повышение эффективности экономической составляющей проекта как торгового или офисного центра, гостиницы и пр.

2.В последнее время многие российские девелоперы отдают предпочтение работе с западными архитекторами при строительстве объектов коммерческой недвижимости. Связано ли это с тем, что российским архитекторам не хватает опыта при создании подобных проектов?

Многие российские девелоперы изначально отдавали предпочтение западным архитекторам и строителям – именно потому, что те обладали необходимым опытом. Западные архитекторы знают, как сделать не только красиво, но и правильно, для того чтобы объект выполнял положенную ему функцию наиболее эффективно. Российским компаниям этого опыта пока не хватает.

3. Становятся ли градостроительные ограничения серьезным препятствием при возведении объектов в центре города?

Градостроительные ограничения – это ограничения при строительстве любого объекта в любом районе города. Требования по центру города должны быть еще более жесткими, что связано с идеей сохранения культурного и исторического наследия, экологии и тому подобных моментов.

В Москве, на мой взгляд, они еще и недостаточно жестки с точки зрения сохранения исторического и культурного наследия, и при этом избыточны с точки зрения устаревших СНИПов, не учитывающих современным технологиям строительства.

4. Назовите наиболее понравившиеся Вам с точки зрения архитектуры московские объекты коммерческой недвижимости, построенные в последние 3-5 лет? Если говорить об архитектурной стороне, не касаясь эффективности объектов как объектов коммерческой недвижимости, то я назвала бы «Крокус Сити Молл», башни Enka в Москва-Сити, «Усадьба», «Универмаг Весна», Капитал-Плаза и Дом Музыки.

Вообще надо отметить, что интересных архитектурных проектов в сфере коммерческой недвижимости в России пока очень мало, что связано с уровнем развития ранка коммерческой недвижимости. И архитектурный стиль нового строительства отражает то состояние, в котором находится наше общество в целом.