«Росбилдинг» устал от фабрики

ИК «Росбилдинг», вступившая в 2003 году в права собственности на Московскую тонкосуконную фабрику (МТФ) им. П. Алексеева, продает производство. По мнению экспертов, таким образом компания стремится избавиться от инвестиционно-промышленных активов и сконцентрироваться исключительно на девелоперских проектах.

«Росбилдингу» пришлось инвестировать в фабрику около $3,5 млн. Эти средства пошли на погашение долгов МТФ, модернизацию и закупку нового оборудования. При этом производственный персонал фабрики был сохранен. Впрочем, руководство МТФ и «Росбилдинга» не отрицает и того, что от проблем фабрика полностью не избавилась. Так, на доходность предприятия сильно влияет фактор сезонности. Кроме того, пока не удается реализовать один из первоначальных планов по перебазированию производства на другую площадку.

«Мы рассматривали варианты перебазирования фабрики в Московскую область, например в Ивантеевку, но пока они нерентабельны»,- говорит Татьяна Матвеева, гендиректор фабрики. По ее словам, для строительства новой фабрики в области придется закупать новое оборудование на 28 млн евро.

По словам вице-президента «Росбилдинга» Михаила Вильковского, в данный момент ИК рассматривает варианты, поступающие от различных структур, в частности от «одного из текстильных холдингов». «Фабрика в любом случае уже получила хороший импульс для развития, так что продажа не пойдет ей во вред»,- заявил Вильковский. По мнению Романа Чепцова, директора по развитию компании ABN Realty, продажа фабрики может быть связана с желанием избавиться от очевидно непрофильного актива. Стоимость бизнеса Чепцов оценил приблизительно в $50 млн, с учетом стоимости земли в $30 млн.

«„Росбилдинг” не смог продать фабрику как недвижимость, теперь пытается продать ее как бизнес»,- соглашается аналитик Penny Lane Realty Максим Жуликов. Как считает аналитик ИК «Финам» Владислав Кочетков, МТФ вряд ли будет приносить заметную прибыль: слишком велика конкуренция со стороны Китая и Индии, а присоединение России к ВТО еще более усложнит положение дел в текстильной отрасли. По его мнению, несмотря на неплохие производственные показатели, фабрика им. П. Алексеева все же представляет ценность только как объект недвижимости или как производственная площадка для размещения другого бизнеса. По данным ИК «Финам», за 2005 год в России на продажу было выставлено не менее семи похожих региональных активов, но с меньшей стоимостью и с большими перспективами, однако эти предприятия почти не вызвали интереса у инвесторов.

НАДЕЖДА РУСИНА