Земля пошла в рост
Столичные предприятия заставят выкупать землю по самым высоким ставкам в России Промышленным предприятиям столицы придется выкупать землю, на которой расположено их производство, по максимальным ставкам. Как следует из поправок в Земельный кодекс, которые Минэкономразвития внесло в правительство в конце прошлой недели, властям Москвы удалось убедить федеральных чиновников установить цену выкупа земли для столичных предприятий в размере 20% от кадастровой стоимости участка, в то время как в целом по России ставка выкупа участков не превысит 5%.
Власти Москвы изначально требовали установить для столицы максимальные ставки выкупа участков, утверждая, что в противном случае вся земля в пределах Садового кольца будет выкуплена и перепрофилирована под высоколиквидные проекты, например элитную коммерческую недвижимость. Правительство Москвы предложило обязать землевладельцев в случае перепрофилирования участка платить городу компенсацию в размере 100% от его рыночной стоимости (см. «Бизнес» от 11 февраля).
В пятницу МЭРТ внесло в правительство поправки в земельное законодательство, в которых установлены ставки выкупа земли под промышленными предприятиями. Как и ожидалось, больше всего не повезло предприятиям Москвы и Санкт-Петербурга: им придется платить за земельные участки до 20% от их кадастровой стоимости. В городах, где население меньше 3 млн человек, выкупная стоимость земли может достигать 5% от кадастровой стоимости. Годовую арендную плату предложено установить на уровне 3% от кадастровой стоимости.
Сейчас цена выкупа земельных участков в регионах варьируется в пределах от 3 до 30 ставок земельного налога. Первоначально предприятия должны были выкупить землю либо взять ее в долгосрочную аренду до 1 января 2004 года.
Однако из-за того, что этот процесс тормозился ввиду недостатка у предприятий средств, противодействия местных администраций и несовершенства методики оценки, его окончание было отодвинуто до 1 января 2007 года. Теперь МЭРТ установило новую дату - 1 января 2008 года, сославшись на то, что ранее этого срока предприятия просто не успеют.
Эксперты считают предложенные для столицы ставки завышенными и непосильными для многих предприятий, в том числе для малого бизнеса. По мнению президента Союза предпринимателей и арендаторов России Андрея Бунича, логика в столь завышенных ставках для Москвы и Санкт-Петербурга вполне оправданна: «В этих городах земля особенно ценится, и более низкая ее стоимость может привести к тому, что многие крупные компании смогут скупить промышленные земли за бесценок и в дальнейшем использовать их не по целевому назначению».
В то же время Бунич считает, что правительству следовало бы предусмотреть льготы по выкупу и аренде земли для малых предприятий Москвы и Санкт-Петербурга, которые занимаются тем или иным производством. С ним согласен советник президента холдинговой компании «Промышленные инвестиции» Андрей Лазаревский: «Установленные арендные ставки в размере 3% от кадастровой стоимости - это в два раза больше, чем действующие сейчас ставки земельного налога. Даже если малые предприятия будут платить за аренду по новым повышенным ставкам с 2008 года, у предпринимателей нет гарантии того, что через какое-то время местные власти продлят с ними арендный договор.
И тогда у предпринимателей не останется выбора: им придется либо выкупать землю, либо сворачивать производство». Начальник управления по работе с недвижимым имуществом и землепользованию «Газпрома» Валентина Олехнович убеждена, что местные власти вряд ли будут снижать ставки по выкупу и аренде земли и, воспользовавшись своим правом, установят максимальные ставки.
«Уже сейчас очевидно, что регионы будут закрывать бюджетные дыры за счет продажи земельных участков по максимальным ставкам и завышенных арендных ставок. В этом случае ни о каком научном потенциале и инвестиционном развитии предприятий речи быть не может»,- говорит Олехнович. Она также согласна с тем, что предприятиям будет гораздо выгоднее выкупить землю, чем брать ее в долгосрочную аренду, так как стоимость аренды участка буквально за несколько лет может превысить цену при его выкупе.
ОКСАНА КАРПОВА ВЛАДИМИР ЛАВИЦКИЙ