Цвет:0abc

Аренда коммерческой недвижимости, продажа жилой недвижимость, складская и загородная недвижимость |Аналитика |Власть |Распоряжения |Московское правительство реконструирует «книжки» на Новом Арбате


Россия | 18 августа 2005 | Власть Оценка Офисы

Московское правительство реконструирует «книжки» на Новом Арбате

Власти столицы начинают реконструкцию одной из четырех «книжек» на Новом Арбате, 21. Зданием управляет ОАО «Обновление Арбата», 100% акций которого принадлежат департаменту имущества правительства Москвы. Стоимость работ оценивается в $15 млн. После окончания обновления первой «книжки» ОАО, скорее всего, приступит к реконструкции трех оставшихся высоток на Новом Арбате.

В результате реконструкции здания на Новом Арбате, 21 появится современный деловой центр. Об этом вчера заявил Борис Огородников, генеральный директор ОАО «Обновление Арбата», в собственности которого и находится высотка. Общая площадь здания - 30 тыс. кв. м, оно построено в 1967 году и, по словам Огородникова, давно нуждается в реконструкции. «В ходе работ планируется полностью заменить фасад. Сейчас старое остекление уже заменено на современные светоотражающие стеклопакеты. К 1 июня 2006 года будет смонтирован новый вентилируемый фасад из композитного материала»,- сообщил Огородников. Кроме того, предполагается заменить лифты, модернизировать системы центрального кондиционирования, водоснабжения и телекоммуникаций. Офисы будут отделаны современными материалами. На первых трех этажах, где размещаются предприятия общественного питания, проведут перепланировку, после чего откроют кафе и рестораны. По оценке Огородникова, стоимость работ составит около $500 за квадратный метр. Таким образом, реконструкция здания на Новом Арбате обойдется «Обновлению Арбата» минимум в $15 млн.

В распоряжении правительства Москвы от 29.04.2004 №843 говорится, что департамент имущества города Москвы (единственный акционер «Обновления») начиная с 2003 года при распределении прибыли по итогам финансового года должен направлять ее часть на цели реконструкции здания, принадлежащего ОАО «Обновление Арбата».

Одной из причин реконструкции «книжки» Огородников называет «утрату ее коммерческой привлекательности». Однако, как признаются риэлтеры, и морально, и материально устаревшее здание до сих пор пользуется повышенным спросом среди арендаторов. По данным компании Paul’s Yard, аренда офисов в этой высотке обходится в $600–700 за квадратный метр в год без НДС. А Светлана Муханова, генеральный директор компании «Соло», говорит, что это здание, даже несмотря на его низкий класс (на уровне В–), привлекает арендаторов в основном тем, что располагается в шаговой доступности от двух главных зданий страны - Кремля и Дома правительства. «Поэтому арендаторы сами предпочитают вложиться в качественный ремонт своего офиса, лишь бы остаться тут»,- добавляет она.

Евгений Якубовский, генеральный директор УК «Новая площадь property management», говорит, что после реконструкции, возможно, проект не будет соответствовать критериям класса А, так как, несмотря на удачное местоположение, налицо нехватка парковочных мест, а также возможна неудачная конфигурация помещений (внутреннее зонирование). «Повышение ставок может составить от $150 до $300 за квадратный метр в год, и это в любом случае приведет к ротации арендаторов»,- полагает он. Однако в здании на Новом Арбате, 21 располагаются не только коммерческие арендаторы помещений. Значительную площадь (по разным оценкам, до 8 тыс. кв. м) занимают так называемые льготные арендаторы. В основном это организации, так или иначе связанные с правительством Москвы. Ставки аренды для них составляют до $150 за квадратный метр в год. В ОАО не смогли ответить, повысится ли и для таких организаций арендная плата за модернизированные офисы.

По мнению Ильи Шершнева, директора по развитию компании Swiss Realty, бюджетным организациям оставят в отреставрированном здании только представительские офисы, остальную же площадь заберут. «Скорее всего, либо полностью, либо частично эти организации будут переселены в другие здания. А года через три некоторые из них, возможно, переедут в новое правительственное здание на территории „Москва-Сити”»,- рассуждает Шершнев.

Как сообщил «Бизнесу» исполнительный директор ОАО «Обновление Арбата» Николай Балашов, после реконструкции этого здания, скорее всего, начнется модернизация еще двух высоток на Новом Арбате - домов №15 и №11. «Они также находятся в ведении департамента имущества Москвы»,- добавил он.


Тема дня