Гостиницу приговорили
Новосибирский муниципалитет вчера принял решение о сносе гостиницы “Центральная”. На ее месте чиновники планируют построить современный отель на 200 мест. Объем инвестиций предполагается в размере около 1 млрд руб. Это первый случай сноса гостиницы в Новосибирске.
Новосибирский горсовет вчера одобрил предложение мэрии о сносе гостиницы “Центральная”. Теперь муниципалитет проведет конкурс на право строительства на ее месте современного отеля на 200 мест общей площадью 20 000 кв. м, сообщил руководитель департамента земельных и имущественных отношений мэрии Николай Диденко. Победитель получит в аренду земельный участок в 0,42 га и обязан будет компенсировать мэрии потерю существующего здания (оценочная стоимость — около 200 млн руб.), говорит он. Мэрия Новосибирска впервые предложила инвесторам подобную схему, отмечает Диденко. Окончательно условия конкурса в течение месяца определит комиссия из чиновников мэрии и депутатов горсовета.
Суммарный объем инвестиций в проект, по мнению Диденко, превысит 1 млрд руб. В эту сумму входит стоимость земельного участка, размер компенсационных выплат и расходы по сносу гостиницы. “Даже с учетом компенсации за снос проект будет выгоден для инвесторов, так как его затраты не превысят $500 на 1 кв. м, а строительство гостиницы выгодно при затратах не более $700 на 1 кв. м”, — считает Диденко.
Городские чиновники решили реконструировать “Центральную” еще в конце прошлого года. Тогда первый вице-мэр Владимир Шумилов заявил, что модернизация потребует не менее 1 млрд руб. и проектом заинтересовались местная компания “РАТМ” и “Росгосстрах”. Сейчас в числе возможных инвесторов называются другие компании. Новосибирские отельеры говорят, что интерес к Новосибирску проявляет Rezidor SAS (управляет гостиницей “Рэдиссон”), и не исключают, что она будет управлять новым отелем. Ранее сообщалось о намерении управляющей компании Delta Capital Management построить в Новосибирске трехзвездочную гостиницу сети Country Inn на 150 номеров по заказу Rezidor SAS, но за полтора года проект так и не был реализован. В московском офисе Rezidor SAS “Ведомостям” подтвердили интерес к городу. Менеджер компании Илья Фомин сказал, что летом директор московского представительства компании Ховланд Арилд побывал в Новосибирске, но сообщить результаты его поездки отказался.
Судя по соотношению общей площади и номерного фонда, на месте “Центральной” планируется роскошный пятизвездочный отель, полагает руководитель отдела гостиничной недвижимости Jones Lang LaSalle Марина Усенко. Среди возможных инвесторов она называет “Русские отели”, которые еще в начале года объявили о планах построить отель в Новосибирске. Тогда же эта компания получила разрешение мэрии на строительство отеля, но до сих пор не решила вопроса о переносе здания диспансера, который находится на выделенном участке. Получить комментарий руководства компании вчера не удалось.
Местные отельеры считают логичным решение о сносе “Центральной”. В случае реализации проекта выиграют все, говорит генеральный директор гостиничного комплекса “Турист” Петр Разгоняев: инвестор получит отличное место, а город вместо старого здания малодоходной гостиницы — современный отель высокого уровня. Этот проект обсуждался давно, добавляет генеральный директор гостиницы “Новосибирск” Александр Элерт, и, если власть приняла решение о сносе “Центральной”, значит, нашлись подходящие инвесторы, готовые вложить деньги.
ГОСТИНИЦА “НОВОСИБИРСК” ПРОДАНА
В минувший вторник “Лига-Капитал” выиграла очередной конкурс по продаже 26% акций ОАО “Гостиница “Новосибирск”, предложив за них 34,7 млн руб. при стартовой цене 25,7 млн руб. Таким образом, по итогам трех аукционов “Лига-Капитал” стала владельцем 100% акций гостиницы.
Справка:
Гостиница “Центральная” площадью 6300 кв. м построена в 60-е гг. Здание принадлежит мэрии и сдано в аренду ООО “Гостиница “Центральная”. Имеет 180 номеров на 290 мест. Стоимость проживания – от 700 до 3100 руб. в сутки за номер. Ресторан “Дружба” занимает 1000 кв. м. Всего в Новосибирске, по данным мэрии, 64 гостиницы на 4431 место. Крупнейшие из них – “Новосибирск” (448 мест), “Обь” (416), “Сибирь” (357), “Центральная” (290), “Северная” (280) и “Золотая долина” (190). Стоимость номеров – от 550 руб. до $228 в сутки. Только гостиница “Сибирь” имеет сертификат на три звезды.
Яна Янушкевич, Юлия Лях