Ставки аренды городских нежилых помещений будут изменяться в соответствии с инфляцией
В Москве изменяется порядок корректировки ставок аренды нежилых помещений, которые принадлежат городу и сдаются путем проведения аукционов.
Соответствующее постановление подписал мэр Москвы Юрий Лужков, сообщил "Интерфаксу" источник в городской администрации.
Пресс-секретарь столичного департамента имущества Наталья Быкова напомнила, что аукционы по определению арендных ставок проводятся с середины 2004 года. По ее словам, документ четко определяет процедуру их организации. Кроме того, в приложении говорится, что "в течение первого года аренды действует ставка, утвержденная на торгах, а в последующие годы она корректируется на уровень инфляции, который определяется Минэкономразвитием и публикуется не позднее 20 ноября в "Российской газете".
"Таким образом, арендные ставки будут зависеть не от волевого решения правительства Москвы, а от экономической ситуации в России, - продолжает Н. Быкова. - Формировать цены на городскую недвижимость станет рынок, а не департамент имущества".
"На Западе привязка арендных ставок к инфляционному индексу, устанавливаемому правительством, распространяется на помещения, принадлежащие не только городу, но и частным компаниям", - сообщил "Интерфаксу" директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев. Он полагает, что к этому стремится и российский рынок нежилой недвижимости.
И. Шершнев считает, что спрос на городские помещения с каждым годом становится все ниже. "В последнее время появилось большое количество качественных офисов, - говорит он. - Крупные компании практически не арендуют городские помещения, в основном, в них размещаются предприятия малого бизнеса".
По словам Н. Быковой, если на аукцион выставляется объект под размещение одной из 17 льготных категорий арендаторов (предприятий малого бизнеса, торговли, бытового обслуживания и др.), "стартовая ставка рассчитывается с учетом понижающих коэффициентов, предусмотренных для данных льготников".
Президент организации малого и среднего предпринимательства "Опора России" Сергей Борисов утверждает, что преференции для участия в конкурсах малых предприятий пока недостаточны. "Между тем льготы необходимы: для абсолютного большинства субъектов малого предпринимательства перспективы развития находится "на одних весах" с размером постоянных затрат на ведение бизнеса, и прежде всего на аренду помещений", - говорит он.
По словам С. Борисова, отсутствие послаблений в конечном счете может привести к потере предпринимателями арендуемых площадей. "Московскому правительству очень важно предусмотреть обязательное квотирование за субъектами малого бизнеса не менее 15% предоставляемых посредством аукциона в аренду нежилых помещений", - считает С.Борисов.
Всего в распоряжении города находится около 7,5 млн. кв. метров нежилой площади, что составляет примерно треть площадей офисной недвижимости столицы. По договорам, заключенным до 2005 года, действовал порядок, при котором правительство Москвы ежегодно производило перерасчет арендных ставок и уведомляло об этом арендаторов. Средняя ставка составляла $70 за кв. метров. К 2008 департамент имущества планирует довести все действующие в городе арендные ставки до уровня рыночных.
До начала проведения аукционов конечные арендаторы редко расплачивались по городским расценкам, поскольку значительные площади арендовали посредники. По оценке генерального директора консалтинговой компании "Арт-Билдинг" Андрея Анохина, рыночные ставки, по которым в Москве можно снять помещение, превышают городские в 2-3 раза.
Н. Быкова признает, что в результате деятельности рантье городской бюджет ежегодно терял 3-4 млрд. руб. Однако она убеждена, что "конкурсная система позволит покончить с посредниками".