Инвесторам помогают разобраться в расстановке сил на рынке

«Русский инвестиционный дом» и Vesco Consulting объявляют о создании «Первого независимого рейтинга профессионализма девелоперов коммерческой недвижимости». По результатам проведенного исследования, наиболее профессиональными девелоперами рынка коммерческой недвижимости стали: ЭНКА, Газпром, ИКЕЯ, Главмосстрой и Томилинская птицефабрика. Создание рейтинга было вызвано желанием многих игроков рынка и в первую очередь инвесторов - разобраться в расстановке сил в девелоперском бизнесе, отличающимся крайней закрытостью и непрозрачностью.

Работа над рейтингом шла в тесном сотрудничестве с крупнейшими игроками рынка. При составлении рейтинга было проанализировано 28,2 млн. кв. м. площадей рынка коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья, проиндексировано более 1000 объектов недвижимости, выведенных после 1992 года, систематизирована информация о 450 девелоперах. В рамках проведенного исследования были проранжированы девелоперы офисов классов А и B, торговых центров, гостиниц, складских комплексов.

Результаты рейтинга Первые места в отдельно взятых сегментах рынка коммерческой недвижимости заняли следующие компании:

· ЭНКА - офисы класса А, · Газпром - офисы класса В, · ИКЕЯ - торговые центры, · Главмосстрой – гостиницы, · Томилинская птицефабрика - складские комплексы.

О проекте

Рейтинг отображает расстановку сил в девелоперском бизнесе, выделяет наиболее профессиональных игроков, а также удельный вес каждой компании в общем объеме рынка.

Основные задачи рейтинга:

· выработать объективные критерии оценки уровня профессионализма девелоперов и ранжировать их по этому критерию;

· составить «карту» рынка девелоперских услуг Москвы и Подмосковья.

Чем определяется профессионализм девелопера?

Уровень профессионализма и место компании в рейтинге определяются количеством и площадью объектов, выведенных данным девелопером на рынок. По мнению аналитиков, эти критерии лишены субъективизма и позволяют определить масштаб игрока, его потенциальные возможности, надежность и, в конце концов, профессионализм.

Какие источники информации об объектах использовались?

· Проведено полевое исследование, в результате которого получены сведения об объектах недвижимости Москвы и Подмосковья

· Из открытых источников собраны данные о строящихся и проектируемых зданиях, а так же получена информация о площади объектов и проектов.

Какова технология обработки данных о проектах?

· Объекты сгруппированы по сегментам

· Здания, выведенные девелоперами на рынок, в рейтинге были поделены по степени готовности на три группы: уже реализованные, строящиеся и объекты в стадии проекта. При финальном суммировании каждой стадии присваивался свой вес. Так, для реализованных проектов был принят весовой коэффициент – 1, для строящихся – 0,75, для объектов в стадии проекта – 0,3

Методика получения финальных результатов (как ранжировали девелоперов?)

· Каждый объект недвижимости отнесен в портфель соответствующего девелопера

· Девелоперские компании соотнесены с холдингом, в котором они состоят

· Данные просуммированы по годам и сопоставлены с индексами рынка, приводимых ведущими аналитиками рынка.

Публикация рейтинга в СМИ

Рейтинг будет опубликован в ведущих деловых и специализированных изданиях в сентябре 2005. В сентябре запускается официальный портал рейтинга www.developery. ru

Комментарии экспертов рынка.

К данному исследованию уже проявили интерес целый ряд крупных игроков рынка, участвующих в предварительной экспертизе проекта:

А.Закревский, вице-президент, «Система-Галс»: «Настоящий рейтинг представляет реальный интерес как для девелоперов, так и для пользователей офисных объектов, создаваемых девелоперами. В данном рейтинге отражены основные игроки офисного рынка, проекты оценены достаточно объективно и в полном объеме»

Г. Ялымов, руководитель отдела маркетинга, «АЛМ-Девелопмент»:«Рейтинг будет полезен всем участникам рынка недвижимости и поможет определять тенденции на рынке. Мы считаем, что в рейтинг можно добавить качественные показатели-критерии девелоперских проектов, такие как: внешний вид зданий, оборудование инженерных систем, соответствие концепции здания окружению, наличие у девелопера наград престижных выставок. В оценке профессионализма девелоперов есть сложность в объективизме. Например, одни компании строят новые объекты, другие – реконструируют. Положителен тот факт, что площади офисных, складских, жилых помещений в объектах двойного функционального назначения оценивались отдельно».

А. Лазутин, директор по стратегическому развитию, Brunswick Bowling & Billiards Corp. Russia:«Данное исследование является незаменимым источником информации для всех участников рынка недвижимости. Объективная информация, полученная в ходе исследования, еще раз подтвердила тот факт, что рынок цивилизованных развлечений в нашей стране все еще находится на стадии зарождения, и на данный момент девелоперов, которые занимаются исключительно развлечениями можно пересчитать по пальцам. Мы полагаем, что в среднесрочной перспективе ситуация в данном сегменте существенно изменится»

И.Подкова, партнер, «Панфилов, Подкова и партнеры»: «По нашему мнению публикация рейтинга девелоперов позволяет добавить прозрачности в рынок коммерческой недвижимости. Думаю, что в дальнейшем было бы уместно оценивать проекты девелоперов на основании успешности реализованных проектов. Надеюсь, что инициатива «Русского инвестиционного дома» и Vesco Consulting примет регулярный характер, и рейтинг станет реальным рыночным инструментом, позволяющим отвечать на вопрос Who is Who на рынке коммерческой недвижимости»

Е.Веселова, менеджер по маркетингу, Группа компаний «Кулон»: «На наш взгляд, рейтинг складских девелоперов - первый в своем роде, так как представляет собой не только достаточно полную базу складских и индустриальных объектов с привязкой к девелоперам, но и является попыткой ранжирования этих девелоперов по количеству и площади проектов. Это вклад в создание большей прозрачности рынка индустриальной недвижимости, от которой должны выиграть все участники»