Иностранных бизнесменов заманят в центр
Нижний Новгород - Как стало известно, мэр Нижнего Новгорода подписал распоряжение о выделении площадки под строительство Центра международной торговли в центре города. Проект ведет управленческая компания «Региональный центр международной торговли». Инвесторы планируют начать строительство в конце года и вложить в него до $100 млн. Эксперты отмечают функциональность будущего делового комплекса и его близость к административно-финансовому центру города, но при этом признают, что даже существующий объем коммерческих площадей в Нижнем уже не востребован.
Ъ ООО «Управленческая компания „Региональный центр международной торговли“» создано в 2003 году в Нижнем Новгороде. Цель создания компании — строительство и развитие Центра международной торговли. Проект осуществляется совместно с Торгово-промышленной палатой Нижегородской области при поддержке полпреда президента в Приволжском федеральном округе, губернатора Нижегородской области и мэра Нижнего.
В сентябре 2003 года комиссия по инвестиционной политике и земельным отношениям Нижнего Новгорода одобрила проект строительства Центра международной торговли (ЦМТ). Тогда же был проведен архитектурный конкурс по концепции развития проекта.
Вчера директор УК «Региональный центр международной торговли» Павел Солодкий сообщил «Ъ», что на минувшей неделе мэр города подписал распоряжение о выделении площадки под строительство центра в границах улиц Ошарской, Варварской, Октябрьской и Ковалихинской. По словам господина Солодкого, в рамках создания ЦМТ будет реконструировано здание Торгово-промышленной палаты Нижегородской области на площади Октябрьской, а также построены три бизнес-центра с офисными помещениями класса А и B. Комплекс общей площадью 80 тыс. кв. м будет включать, в частности, несколько гостиниц, выставочный, развлекательный, торговый и оздоровительный центры, концертный зал, художественную галерею, рестораны, кафе, конференц-залы и двухуровневый подземный паркинг. Павел Солодкий сообщил, что строительство комплекса начнется в конце 2005 года и завершится через три с половиной года. По прогнозам бизнесмена, инвестиции в создание ЦМТ составят примерно $100 млн привлеченных средств и окупятся через пять-семь лет.
Высокопоставленный источник «Ъ» в мэрии подтвердил, что глава города подписал распоряжение о предоставлении земельного участка УК «Региональный центр международной торговли». Собеседник «Ъ» отметил, что проект ЦМТ очень сложный и «концепция самого объекта менялась несколько раз». В целом же участники рынка разошлись в оценках актуальности появления в Нижнем подобного комплекса, но отметили его функциональность и близость к административно-финансовому центру города. Так, генеральный директор группы компаний «Столица Нижний» Олег Сорокин сказал «Ъ», что строительство ЦМТ для города — давно назревшая необходимость. С ним соглашается и директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романычева: «Нижегородская ярмарка — это просто выставочный центр, поэтому в городе нет мест для проведения больших форумов. Появление таких центров повысит „деловую“ привлекательность города для иностранных и столичных компаний». При этом один из источников «Ъ» говорит о том, что идея строительства Центра международной торговли пока не очень востребована в городе, поскольку в Нижнем мало представительств международных компаний, на которых, собственно, и должен быть ориентирован будущий комплекс: «Центр городу нужен, вопрос только в том, будут ли в нем сидеть международные торговые компании».
В то же время эксперты единодушно заявили, что офисные площади будущего центра вряд ли будут востребованы в полном объеме. Госпожа Романычева рассказала, что сейчас нижегородский рынок коммерческой недвижимости перегружен по предложению: «Мы имеем около 350 тыс. кв. м только в Нижегородском районе, что составляет 38% от общего объема офисной недвижимости города, а в ближайшие два года ожидается прирост площадей порядка 120 тыс. кв. м». Руководитель интернет-проекта «Национальная единая риэлторская сеть» Игорь Червяков добавил, что тот объем площадей, который уже существует в Нижнем, «уже не востребован»: «Непонятно, что делать с еще несколькими десятками тысяч квадратных метров ЦМТ — они пролетают».
Мария Кузнецова,