Спорная больница продается недорого

Федеральные структуры выставили на продажу объект, на который также претендуют и власти столицы. ФГУП «ВПК-Технотекс» объявил о проведении аукциона по продаже недостроенного здания больницы на улице Клинская, вл. 2 площадью 49 тыс. кв. м. Недострой оценили в 78 млн руб. Глава московского департамента имущества Владимир Силкин полагает, что «намеченный аукцион является попыткой продать чужую собственность».

Несмотря на это, участники рынка считают, что если аукцион состоится, то цена на участок может быть увеличена в десять раз и более. О том, что столичный департамент имущества попытается помешать ФГУП «ВПК-Технотекс» продать 20 октября на аукционе недостроенную больницу, стало известно из официального сообщения департамента. В нем говорится, что правительством Москвы было принято решение о ликвидации долгостроя еще в 2004 году, что зафиксировано в распоряжении №1089-РП «О возобновлении работ по дострою городской многопрофильной больницы».

Кроме того, в столичном департаменте имущества отметили, что в настоящее время инвестором строительства ведется разработка исходно-разрешительной и проектной документации. Между тем со стороны ФГУП сообщили, что это здание пустует уже более 20 лет и до сих пор не приводится в порядок. ООО «Медстройинвест», которому столичными властями был поручен подбор инвесторов и финансирование достройки ветхого здания на Клинской улице, не значится ни в одном справочнике и не фигурирует в документах последней версии «программы раскрытия информации» ФКЦБ России, где содержатся данные обо всех юридических лицах, зарегистрированных на территории страны.

Как утверждают в департаменте, информация об аукционе появилось на сайте Росимущества, однако официально московские власти о предстоящей продаже уведомлены не были. «Федеральные власти поспешили зарегистрировать объект на себя. Однако их собственность числится в Едином госреестре прав на недвижимость по другому адресу. По данным же БТИ, по указанному федералами адресу, больницы не значится»,— отметил Владимир Силкин.

Глава департамента также сообщил, что юридическое управление департамента имущества столицы обратилось в суд с иском об исключении записи о праве собственности РФ на этот объект незавершенного строительства из Единого госреестра прав на недвижимость в связи с отсутствием объекта по документам БТИ.

«А 16 сентября 2005 года арбитражный суд Москвы в качестве обеспечительных мер по этому делу запретил федеральному агентству по управлению федеральным имуществом отчуждать недостроенную больницу, а главному управлению Федеральной регистрационной службы по Москве — осуществлять какие-либо регистрационные действия в отношении спорных объектов»,— рассказал Владимир Силкин.

Однако участники рынка уверены, что аукцион состоится. По мнению Владлена Волошина, начальника отдела недвижимости ИК «Велес капитал», федеральные власти смогли доказать свою правоту. «Я уверен, что объект, который официально выставляется на продажу, полностью легитимен»,— считает Волошин. Как отмечает Алексей Войнич, начальник отдела маркетинга «Инком-недвижимость», несмотря на то что объект продает ФГУП, земля под ним наверняка окажется в аренде у будущего собственника. «Сейчас сложно сказать, в каком виде она может быть использована: наверняка старое здание будет снесено. Но точно спрос на этот участок будет значительным».

Владлен Волошин полагает, что цена объекта, при условии полностью подготовленной документации на участок, может подскочить в десять раз и больше. «Участок должна приобрести крупная компания, так как он не каждому по зубам».

ИЛЬЯ ТЕРЕНТЬЕВ