Элитные проекты оптом и в розницу
Падение основных биржевых котировок оказало существенное влияние на развитие экономики, а также на развитие различных сегментов рынка. Кризис ликвидности нанес удар по ипотеке, затронул коммерческую и элитную недвижимость.
О тенденциях на рынке элитной недвижимости в период мировой рецессии мы поговорили с Дмитрием Баландиным, директором департамента элитной и коммерческой недвижимости Becar Realty Group Moscow.
По разным оценкам, на рынке элитной недвижимости в IV квартале текущего года было зафиксировано снижение цен, как в рублевом, так и в долларовом эквиваленте. Собственники и продавцы недвижимости, опасаясь резкого падения цен и длительной стагнации, вынуждены предоставлять своим клиентам не только 10-20% скидки, но и идти на более существенный дисконт, порой продавая собственный бизнес по оптовым ценам. «В последнее время на рынке наблюдается тенденция - наши клиенты в целях диверсификации бизнеса и в поисках новых средств для развития более ликвидных направлений, готовы продать свой бизнес. Сейчас мы ведем переговоры с одной из крупнейших компаний РФ о 100%-й продаже готового проекта с учетом значительной скидки». Напомним, что правительство РФ выступило с аналогичной инициативой «по спасению» застройщиков жилой недвижимости - их недостроенные квартиры способны выкупить банки, подконтрольные государству.
С точки зрения Дмитрия Баландина, в настоящее время новая реальность диктует новые условия развития рынка: одни игроки лишь скорректируют стратегии развития, другие -распродадут свои активы с дисконтом, третьи - сосредоточатся на выплате многочисленных долгов или объявят себя банкротами. В итоге выживут только те компании, которые скорректируют стратегию своего развития с учетом кризиса. Переломным в этом плане окажется февраль-март 2009 года. «Для нашего департамента и компании в целом, - констатирует Дмитрий Баландин, - наступил момент, который позволяет использовать свой потенциал и наработанные связи с госмонополиями для активизации инвестиционных продаж и сопровождения сделок инвестиционных покупок».
Несмотря на сложность прогнозирования цен на рынке элитной недвижимости в ближайшем будущем и в 2009 году, скорее всего, стоит отметить непродолжительное стагнирование цен и незначительное снижение стоимости недвижимости класса de lux за счет скидок. В любом случае резкого падения цен не ожидается, недвижимость по-прежнему остается самым ликвидным инструментом инвестирования.