«Россия» еще постоит
«СТ Девелопмент» не сможет этой зимой начать подготовительные работы по сносу гостиницы «Россия». Вчера столичный мэр Юрий Лужков утвердил концепцию реконструкции гостиницы, однако решил перенести сроки начала работ на лето 2006 года. Причины изменения сроков не уточняются, однако, по словам участников рынка, это связано с нехваткой гостиничного фонда.
Права на реализацию этого проекта «СТ Девелопмент», которую возглавляет известный предприниматель Шалва Чигиринский, получила еще в конце прошлого года по итогам конкурса. Компания взяла на себя обязательство передать в собственность города 49% общей площади нового комплекса и всю площадь киноконцертного зала.
Инвестиции в проект компания-девелопер оценила в $800 млн. Изначально демонтаж гостиницы был запланирован на 1 июля 2006 года, но позднее столичные власти решили ускорить процесс и начать снос уже с 1 января 2006 года. Однако, как сообщил вчера мэр Москвы, пришлось вернуться к первоначальным срокам.
Согласно проекту после сноса гостиницы планируется построить многофункциональный комплекс высотой до шести этажей площадью 410 тыс. кв. м, из них 200–210 тыс. кв. м — наземная часть, а остальные площади — подземные.
Его емкость составит около 1,5 тыс. гостиничных номеров переменного класса: от четырех звезд в номерах, выходящих окнами во двор, до пяти звезд плюс в номерах с видом на Кремль и Москва-реку. Емкость существующего отеля составляет 3,1 тыс. номеров.
Отказаться сразу от такого количества мест столичные власти оказались не в состоянии. Бронирование номеров на официальном сайте гостиницы продлено до июня 2006 года. «У „СТ Девелопмент” нет причин задерживать разбор гостиницы, однако город может оказаться не готов к закрытию „России” в начале туристического сезона.
„Россия” сочетает в себе приемлемый комфорт по средней цене и выгодное расположение в центре города. Закрыв гостиницу перед началом лета, столичные власти могут столкнуться с дефицитом гостиничных номеров»,— говорит замдиректора департамента оценки и консалтинга Colliers International Марина Смирнова.
В счет компенсации потери номеров Шалва Чигиринский должен дополнительно построить два отеля. Для этого «СТ Девелопмент» уже приобрела на собственные средства два земельных участка— возле гостиницы «Советская» на Ленинградском проспекте и на Можайском шоссе напротив высотки «Эдельвейс». Однако эксперты рынка считают этот обмен неравноценным.
«О равноценном обмене речь идти не может. Отель у кремлевских стен заменить может разве что другая гостиница с видом на Красную площадь. Говорить можно лишь о пропорциональном возмещении городу гостиничных площадей»,— комментирует директор по рекламе и коммуникациям концерна «Крост» Леонид Белага.
С ним согласна и Марина Смирнова: «Компенсация в виде двух гостиниц за пределами Садового кольца позволит городским властям сохранить общее количество гостиничных номеров. Другое дело, что проиграют в этой ситуации туристы, так как помимо увеличения стоимости номера они получат гораздо менее привлекательное месторасположение гостиницы».
По мнению участников рынка, арендаторы успеют плокинуть «Россию» к 1июля 2006 года. «Думаю, что к 1 июля „СТ Девелопмент” приступит к разбору гостиницы. Однако не следует понимать начало разбора как обрушение конструкций. Ведь до активного разбора конструкций есть еще довольно длительный этап проектирования разбора здания и отключения его от мощностей»,— уверен ведущий эксперт-аналитик компании Paul’s Yard Владимир Кудрявцев.
Илья Терентьев, Антон Павлов