$1 млрд на развитие торговли
Вчера Саит Гуцериев, один из основных владельцев группы БИН, объявил о начале строительства второй очереди ТЦ «Смоленский пассаж», который откроет новую программу компании по застройке Москвы. В ближайшие семь лет на территории Москвы и в ближайшем Подмосковье Гуцериев планирует построить восемь многофункциональных центров площадью 1,3 млн кв. м, что составляет сейчас половину уже введенных в строй современных торговых площадей в Москве.
Аналитики уверены в том, что рынок с легкостью поглотит и не такие объемы,— торговых площадей на душу населения в Москве куда меньше, чем в Европе.
О том, что возведение «Смоленского пассажа-2», которое начнется летом текущего года, откроет новую программу по строительству крупных торговых объектов, сообщил сам Саит Гуцериев на открытии многофункционального центра «Фестиваль». Решение о строительстве второй очереди Смоленского пассажа было принято столичными властями около трех лет назад, а основным инвестором объекта должен был стать Мосстройэкономбанк.
Тогда предполагалось, что соинвестором строительства комплекса общей площадью 61,5 тыс. кв. м (на участках в 1-м Смоленском переулке и на Смоленской площади) будет «Интеко», однако летом 2005 года компания отказалась от участия в строительстве. Одной из причин, по словам участников рынка, послужила продажа банка структурам, подконтрольным Сулейману Керимову, и сложившаяся в связи с этим неразбериха.
Вчера Саит Гуцериев объявил, что решение о строительстве принято уже новыми владельцами банка (в конечном счете контроль над Мосстройэкономбанком получили структуры группы БИН) и проект станет одним из первых в его программе по строительству торговых центров в Москве.
Около $100 млн, которые Гуцериев собирается вложить в проект, будут привлечены из собственных средств, а также от партнеров, среди которых Гуцериев обозначил ряд западных банков.
Кроме Смоленского пассажа БИН планирует построить ТЦ на Минском шоссе площадью около 170 тыс. кв. м. Еще одна площадка зарезервирована в Тушине (ТЦ в 75 тыс. кв. м). Также сейчас рассматривается вариант строительства многофункционального комплекса на месте технического центра «Варшавский». Параметры других проектов Гуцериев не назвал.
Участники рынка считают, что, реализовав эту программу, БИН сможет стать крупнейшим в Москве собственником торговых площадей. «Если те планы, которые задумал Гуцериев, будут реализованы, то БИН станет одной из самых влиятельных структур на этом рынке.
А основным конкурентом, если судить по раскладу сил сегодня, может стать только „Мега”»,— считает начальник отдела исследований торговых помещений Noble Gibbons Нина Новикова. В ИКЕА («Мега») сообщили, что не боятся конкуренции. «Мы приветствуем здоровую конкуренцию, поскольку она на руку как потребителям, так и самой компании»,— сообщил генеральный директор «ИКЕА Россия, Украина» Леннарт Дальгрен.
«Проект очень амбициозный: 1,3 млн кв. м — это примерно половина всех уже построенных площадей в многофункциональных центрах Москвы. Вместе с тем на душу населения в столице сейчас приходится гораздо меньше торговых площадей (100 кв. м на человека), чем в Европе (250–400 кв. м), что предоставляет Гуцериеву хороший шанс реализовать свою программу»,— считает директор департамента торговой недвижимости Colliers International Максим Гасиев.
«С инвестициями в проекты у Гуцериева проблем возникнуть не должно, так как, вероятнее всего, строительство каждого следующего объекта может вестись за счет рефинансирования уже построенных»,— говорит Гасиев.
Впрочем, не только Гуцериев готов взяться за ликвидацию дефицита торговых площадей. «Планы Гуцериева по строительству 1,3 млн. кв. м вполне реальны, однако им не стоит забывать, что они работают не в вакууме: на рынке очень много игроков — „Капитал групп”, „Дон-строй”, которые также активно работают в этом направлении»,— рассуждает директор по развитию Leeds Property Алексей Могила.
Илья Терентьев, Маргарита Федорова