Офисное здание технопарка будет построено в Санкт-Петербурге
Офисное здание технопарка высотой в 23 этажа собираются построить в Приморском районе Петербурга рядом со станцией метро «Пионерская». Проект реализует некоммерческое партнерство разработчиков программного обеспечения «Руссофт».
По информации ООО «Центр экспертизы и оценки собственности», затраты инвестора на строительство комплекса могут составить более 1 млн. Инвестор является дочерней организацией некоммерческого партнерства «Санкт-Петербургский консорциум разработчиков информационных технологий «Форт-Росс».
Эта организация получила от КГА разрешение на разработку предпроекта еще в апреле 2002 года. Офисное здание построят восточнее пересечения Коломяжского проспекта с Аллеей Поликарпова (земельный участок имеет площадь 11 349 кв. метров). По информации КГИОП, участок находится вне зон регулирования, но примыкает к Удельному парку, который является объектом культурного наследия.
Поэтому комитет поставил инвестору два условия: во-первых, сохранить вход в Удельный парк со стороны Коломяжского проспекта; во-вторых, восстановить гидротехническую систему Удельного парка вдоль границы участка технопарка. Сейчас на участке расположена автостоянка, территория подведомственна ГУП «Удельный парк».
Администрация ОАО «Удельный парк» согласовала размещение технопарка на своей территории, выдвинув в добавление к требованиям КГИОП еще два условия: «откорректировать схему планировки и застройки участка с учетом вновь построенного торгового центра «Рамстор» и согласовать предпроектную документацию с УСПХ».
Участок, имеющий площадь 5 тыс. кв. метров, который попадает в границы предоставленной технопарку территории, сейчас арендует ООО «Северный город». По договору с КУГИ договор аренды подлежит расторжению в случае капитальной застройки участка.
Предпроектными проработками, выполненными ООО «Б2», предусмотрено строительство офисного центра со встроенно-пристроенной гостиницей, фитнес-центром и автостоянкой. «Комплекс, – как сказано в письме КГА, – сформирован разновеликими, разновысотными объемами, иллюстрирующими его полифункциональность».
Цокольный и первый этажи комплекса будут заняты встроенной автостоянкой и входной группой офисного центра. В отдельно стоящем павильоне, развернутом к парку и связанном с основным корпусом остекленным переходом на уровне второго этажа, будет размещен фитнес-центр с плавательным бассейном. На втором этаже будут находиться вестибюль гостиницы, первый уровень атриума, ресторан, филиал банка, офисы.
В «дугообразном, ступенчато возвышающемся объеме» с третьего по 15-й этажи расположатся офисы программистов. В «башенном объеме» на третьем этаже разместятся одно-двухсветные конференц-залы, выше 14-го этажа – офисы, с 15-го по 23-й этажи – номера гостиницы, на трех верхних уровнях атриума – кафе, выставочные площадки, конференц-залы.
Гостиница рассчитана на 128 номеров, ресторан – на 300 посадочных мест, два кафе – на 50 человек каждое, встроенная автостоянка сможет принять до 200 машин. Площадь застройки составит 5960 кв. метров. Предусмотрено благоустройство прилегающей территории с мощением тротуарной плиткой зоны пешеходного движения.
В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением ТУ Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, почва на участке соответствует «чрезвычайно опасной» категории загрязнения. Поэтому предпроектными проработками предусматривается утилизация загрязненного грунта в объеме 8,6 тыс. кубометров, а при благоустройстве территории будут использованы чистые грунты. По информации Комитета по энергетике и инженерному обеспечению, возможный срок подключения объекта к электроснабжению – не ранее 2008 года. Теплоснабжение возможно уже сейчас от Молодежной котельной. Строительство надо завершить через 47 месяцев после выхода постановления городского правительства.