«Стройтрансгаз» построит курский центр

Курская ипотечная корпорация, совместное предприятие областной администрации и компании «Стройтрансгаз», построит на Варшавском шоссе рядом с МКАД крупный многофункциональный центр площадью более 40 тыс. кв. м. Объем инвестиций в проект составит около $40 млн.

Многофункциональный центр «Курск» на Варшавском шоссе, вл. 148 (Южный АО) будет построен в 2008 году в рамках соглашения между правительством Москвы и администрацией Курской области. Соответствующее распоряжение было подписано столичным мэром Юрием Лужковым еще летом 2004 года, однако реализация проекта началась только недавно.

В комитете строительства Курской области «Бизнесу» рассказали, что центр предназначен для активного продвижения товаров курских предприятий на столичные рынки. По данным источника в комитете, инвестором проекта выступает Курская ипотечная корпорация (КИК), с которой вчера связаться не удалось.

Однако, по данным информационной системы «Интерфакс-Спарк», учредителями КИК являются комитет по управлению имуществом Курской области и ОАО «Стройтрансгаз», блокирующий пакет акций которого, в свою очередь, принадлежит ОАО «Газпром». Кроме того, компания «Стройтрансгаз» является и генеральным подрядчиком «Газпрома».

«Разработка предпроектной документации уже завершена, и в ближайшее время начнется строительство»,— сообщили в компании GVA Sawyer, которая выступает консультантом проекта. Площадь центра составит 39,5 тыс. кв. м.

В частности, 10,3 тыс. кв. м займут торговые площади, а 10,6 тыс. кв. м— развлекательная зона с кинотеатром. На остальных площадях разместятся офисы, кафе и рестораны.

Кроме того, проект предусматривает наличие парковки на 773 машино-места. По словам старшего аналитика Prime City Properties Антонины Лаировой, объем инвестиций в строительство центра составит $35–40 млн.

«Учитывая невысокий спрос на офисные помещения на юге Москвы, девелопер наверняка планирует офисы класса B, арендная ставка которых составит $450–500 за кв. м»,— предсказывает директор по развитию Leeds Property Group Алексей Могила.

С торговыми площадями ситуация обратная. «Сейчас на юго-западном и южном направлениях сектор ритейларазвивается особо активно. Это связано с хорошей транспортной доступностью, наличием крупных магистралей и высокого потребительского потенциала юга Москвы»,— рассказывает Лаирова.

Кроме того, на рынке торговых помещений сегодня наблюдается тенденция к смещению от центра в сторону спальных районов. «Торговые площади будут сдаваться в аренду по цене $350–1500 за кв. м»,— резюмирует Могила.

Антон Павлов