В Госдуму внесен законопроект, упрощающий регистрацию недвижимости на загородных участках

На рассмотрение Госдумы РФ внесен законопроект, упрощающий регистрацию недвижимости на загородных участках. Как сообщает пресс-служба Министерства экономического развития и торговли РФ, проект закона, подготовленный МЭРТ, был внесен правительством в Думу 25 января 2006 года.

Проект федерального закона называет «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приватизации, кадастрового учета, регистрации прав граждан на земельные участки, предоставленные в целях ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества и садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также расположенные на этих участках объекты недвижимости».

В пресс-службе отметили, что законопроект разработан в целях формирования рынка недвижимости, развития ипотеки, упорядочения земельных и гражданских правоотношений.

Законопроект обеспечивает условия для оформления (переоформления) прав граждан на недвижимость, используемую для удовлетворения жилых и бытовых нужд (жилые дома, садовые дома и гаражи в товариществах и кооперативах), а также на соответствующие земельные участки, предоставленные из государственной или муниципальной собственности до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В частности, законопроект вносит изменения в новый градостроительный кодекс РФ «Новой редакцией Градостроительного кодекса РФ установлен перечень объектов, для которых не требуется разрешение на строительство (реконструкцию). К таким объектам отнесены гаражи, дачные постройки, строения  и сооружения вспомогательного использования.

Вместе с тем, проблема заключается в том, что, во-первых, действие нового Градостроительного кодекса не распространяется на  недвижимость, построенную (реконструированную) до его введения. Во-вторых, законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрена возможность регистрации прав на объекты недвижимого имущества без разрешения на строительство (реконструкцию) и акта ввода объекта в эксплуатацию», - говорится в пояснительной записке к законопроекту.

В связи с этим законопроектом предлагается для легализации прав на указанную недвижимость распространить действие части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ на ранее возведенные постройки. Проект закона также установливает, что регистрация прав на указанные объекты должна осуществляться  на основании документов, подтверждающих  право гражданина на земельный участок, и технического  паспорта  на возведенную на нем постройку.

Реализация данной нормы потребует также установить нормативным правовым актом правительства РФ, что технический паспорт должен содержать указание на характеристики строительства и (или) реконструкции, указанные в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса.