Мэрия Новосибирска вновь объявила о продаже двух оставшихся участков в пойме реки Каменка. Аукционы по ним назначены на 27 января. Всего на продажу выставлялось три площадки, одна из них продана. Собственником этих 5,65 га стала инвестиционно-строительная компания «Каменка» (Москва), заплатившая за землю 219,986 млн руб. Цену одного гектара (38,9 млн руб.) можно назвать одной из самых высоких по городу.

Власти Новосибирска давно пытаются продать участки в пойме Каменки. Еще 20 июля 2005 года на пресс-конференции в «Новосибирскэнерго» первый заместитель мэра Владимир Шумилов высоко оценивал важность застройки: «Район Каменки — это важные для нас участки. Предполагается инвестировать в гостиничные, спортивные, торгово-развлекательные комплексы. Это капиталоемкие быстроокупаемые объекты» («КС» N 28 от 29 июля 2005 года).

Всего здесь продавалось три земельных участка: 1,2 га и 6,4 га (выставлялись дважды, но еще не проданы) и 5,6 га. В конце 2005 года 5,6 га продали инвестиционно-строительной компании «Каменка» (Москва), заплатившей за землю 219,986 млн руб. при стартовой цене 209,516 млн руб. Как говорит начальник отдела приватизации и ценных бумаг департамента земельных и имущественных отношений Татьяна Шпакова, «деньги за участок в настоящее время выплачены в полном объеме». По условиям конкурса ИСК «Каменка» обязана построить здесь многофункциональный общественный комплекс.

Тем временем эксперты скептически высказываются об инвестиционной привлекательности застройки в пойме Каменки из-за высокой цены на подготовку технических условий. Дело в том, что сметная стоимость работ по подведению тепло- и энергоснабжения к уже проданному участку обойдется покупателю почти в два раза дороже самой земли: более 408,346 млн руб. Высокой стоимостью земли, а также подготовки техусловий эксперты объясняют отсутствие заявок на аукцион, из-за чего он дважды срывался. По словам топ-менеджера крупной строительной компании Новосибирска: «Вполне вероятно, что компания «Каменка» не из Москвы, потому что москвичи, не знакомые с нюансами строительной сферы Новосибирска, вряд ли выиграли бы конкурс. По моему мнению, за покупателем стоит либо «дочка» «Новосибирскэнерго«, либо новосибирская компания, получающая финансирование из Москвы». Управляющий партнер компании DSO Consulting Сергей Сидоренко также не исключает, что ИСК «Каменка» не из Москвы: «Московских инвесторов удивляет, что стоимость гектара земли в Новосибирске может достигать 50–60 млн руб., многие из них утверждают, что в Москве можно купить дешевле».

Впрочем, в пресс-службе «Новосибирскэнерго» сообщили, что «в группе компаний «Новосибирскэнерго» инвестиционно-строительная компания «Каменка« не зарегистрирована».

Также среди причин безуспешных аукционов называют нерыночный подход к проекту застройки. «Дело в том, что строительство здесь было запланировано без учета потребностей рынка, — утверждает партнер по маркетингу DSO Consulting Сергей Дьячков. — Там хотят создать некую бизнес-зону, в востребованности которой у меня есть большие сомнения, потому что в городе уже есть ряд «раскрученных« бизнес-зон. Нерыночный подход, на мой взгляд, и стал причиной того, что аукционы по этим участкам несколько раз не состоялись».

Депутат горсовета, председатель комиссии по градостроительству Вячеслав Илюхин не исключает, что из-за дорогих техусловий этот участок, как и многие другие в Новосибирске, будет долго пустовать: «К сожалению, в городе очень много случаев, когда земля приобретена, а строительство затягивается по разным причинам, в том числе и по причине невозможности или дороговизны подведения энерго- и тепломощностей. Департамент архитектуры и градостроительства сейчас анализирует количество таких участков и работает над тем, чтобы изменить правила застройки, в которых должны быть четко оговорены сроки технической подготовки участка».

Аукцион по двум другим участкам Каменки (1,2 га и 6,5 га) состоится 27 января, стартовая цена годовой аренды составляет 19,004 млн руб. и 51,001 млн руб. соответственно. Татьяна Шпакова говорит, что «несколько заявок по ним уже есть, однако будут ли они приняты комиссией, решится в день торгов».

Елена АНУФРИЕВА