Строительство коттеджей поставят на поток
Немецкая компания WEINMANN и ОАО «Омскагропромстрой-3» при участии министерства строительства Омской области подписали договор о сотрудничестве. До конца 2006 года стороны намерены ввести в строй в Омске линию стоимостью 0,15 млн по изготовлению комплектов для строительства коттеджей.
Объем производства составит более 200 домов в год, а цена за кв. м такого жилья, по предварительным оценкам, не превысит 10 тыс. руб. Однако конкуренты считают, что строения такого типа могут не выдержать сибирских морозов.
Как вчера сообщил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области Юрий Ерехинский, руководители немецкой компании WEINMANN и ОАО «Омскагропромстрой-3» договорились о размещении в Омске технологической линии по производству комплектов для коттеджного домостроения. «Линию планируется разместить на промышленных площадках „Омскагропромстроя-3“. Помещений для этого достаточно. Немцы готовы поставить оборудование для производства от 50 до 1,2 тыс. комплектов щитовых домов в год.
Технология позволяет монтировать коттедж площадью 120 кв. м всего за два рабочих дня», — рассказал Юрий Ерехинский. По замыслу строителей и чиновников, проект позволит поставить сельское домостроение на поток и максимально удешевить строительство за счет применения в стеновых панелях современных теплосберегающих материалов — базальтовых плит и волокнистых материалов. «Пока „Омскагропромстрой-3“ планирует купить у WEINMANN линию по производству 200 комплектов домов в год стоимостью 015 млн. Для этого при поддержке облправительства будут привлечены кредитные средства. Ожидается, что новую домостроительную линию введут в эксплуатацию к концу 2006 года», — сообщил господин Ерехинский. В «Омскагропромстрое-3» пока не готовы говорить о сроках окупаемости проекта.
«Сейчас ведем технико-экономическое обоснование. А уже на его основе мы подготовим инвестиционное предложение, для того чтобы вести переговоры с банком по модернизации нашего производства. Эту работу завершим через две недели», — поделился планами генеральный директор ОАО «Омскагропромстрой-3» Сергей Мытарев.
Однако уже предварительные расчеты показывают, что дома будут вполне конкурентоспособны по цене. «Если брать во внимание, что все необходимые материалы для производства есть в районах Омской области, то стоимость квадратного метра жилья в щитовом коттедже можно довести до минимума и сделать такие строения доступными широким слоям населения. У нас уже получается без коммуникаций 8-9 тыс. руб. за кв. м. При этом дом будет удобным и красивым. В Германии, Канаде, США эти технологии давно отработаны. И нам пора к ним переходить», — считает господин Мытарев.
По словам начальника управления капитального строительства министерства сельского хозяйства и продовольствия Омской области Анатолия Свитенко, в последнее время застройщики проявляют большой интерес к возведению индивидуальных жилых домов на селе. «В этом нет ничего удивительного. В 2006 году только по линии государственного заказа министерства сельского хозяйства на жилищное строительство в Омской области направляется 148 млн руб., в этой сумме 52,8 млн руб. — федеральные целевые средства. При покупке домов работники бюджетной сферы оплачивают только 30%. А молодые специалисты, приезжающие на село, вообще получают жилье бесплатно. То есть застройщики точно знают, что этот рынок в регионе развивается», — пояснил господин Свитенко.
Как рассказал помощник министра строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области Анатолий Дружинин, интерес к строительству на селе проявляет не только «Омскагропромстрой-3». «Я знаю еще как минимум пять фирм, которые сейчас ведут переговоры с иностранными партнерами по созданию мощностей для поточного коттеджного строительства, разрабатывают бизнес-планы. Так что интерес к этому направлению деятельности достаточно устойчивый», — уверен Анатолий Дружинин.
Появление потенциального конкурента омские строители восприняли спокойно. Как сообщил генеральный директор омского ООО «ЭкортДом» Владимир Гришмановский (предприятие специализируется на строительстве жилья из деревянного бруса, возводит до 30 домов в год. — „Ъ“), «сейчас действует схема, при которой люди, получив ссуду на строительство или имея собственные средства, сами выбирают застройщика».
«Так что на рынке просто обострится конкуренция. А это всегда хорошо», — заметил господин Гришмановский. При этом щитовые дома, по мнению генерального директора, значительно уступают кирпичным и брусовым строениям. «Мы даем гарантию 100 лет, а щитовые домики служат от 20 до 25 лет. В умеренном климате они ведут себя хорошо. Но в наших широтах у щитовых конструкций выявляются недостатки. Например, через пять-семь лет происходит усадка утеплителей. Морозы и резкие перепады температур „ведут“ материалы. Начинаются промерзания. Когда человек строит дом, то начинает выяснять все эти тонкости. А потом делает выбор», — сказал Владимир Гришмановский.