Не ипотечные метры

Еще одну ведомственную нестыковку государственной программы ипотечного строительства выявили в Южно-Казахстанской области. Оказывается, органы БТИ официально отказываются регистрировать площадь ипотечных квартир в том объеме, который заявляет департамент архитектуры и градостроительства ЮКО.

Как сообщили в департаменте архитектуры, общая площадь квартиры по строительным нормативам высчитывается с учетом не только жилых комнат и подсобных помещений в виде туалетов и ванн, но также и с площадью имеющихся балконов и лоджий. Правда, последние, как нежилые помещения, идут с так называемым понижающим коэффициентом 0,3.

То есть, лоджия площадью в 10 кв. метров считается как жилая площадь в 3 кв.м Эти три квадратных метра также входят в расчетную стоимость квартиры, которая для ипотечного жилья составляет 350 долларов за квадрат.

Еще на стадии проектирования, площадь лоджий и балконов с понижающим коэффициентом также входила в сметную стоимость строительства, и была утверждена уполномоченными органами. Таким образом, каждая квартира в среднем за счет балконов и лоджий "потяжелела" на 1000 у.е.

Напомним, что государственное ипотечное строительство отличается от коммерческого главным образом тем, что деньги на строительство выделяются государством на возвратной основе. Уже через год после сдачи в строй жилья затраты бюджета должны вернуться путем продажи этих квартир населению.

Правда, чтобы жилье попало именно средним слоям населения (конкретно - бюджетникам и госслужащим, доходы которых далеки от коммерческих зарплат), список получателей госжилья составляется и утверждается органами соцзащиты. На основании этого получатели могут оформить ипотечный кредит в банках второго уровня по государственной ипотечной программе.

В Шымкенте около 500 бюджетников и служащих уже полностью оформили все документы на конкретные госквартиры, и дошли уже до стадии оформления ипотечного кредита в банках. Но вот тут-то и выяснилась одна деталь. По нормативам БТИ, органа, определяющего площадь жилья для оформления кредита, площадь балконов и лоджий вообще не учитывается и в сумму оплаты входить не должна. Что это означает для каждой из заинтересованных сторон?

С точки зрения покупателя квартир, это очень положительный фактор - человек может не платить за балконные метры, тем самым цена его квартиры уменьшится. Что это означает для строительных компаний - им в принципе уже все равно - дома построены, из бюджета деньги им выплачены.

Поэтому крайними остаются акимат в лице департамента архитектуры и строительства, так как в итоге недочет по балконам и лоджиям в 500 квартирах приведет к образованию кругленькой недостачи в виде без малого 500 000 у.е. Именно поэтому акиматы и строительные департаменты ЮКО проявили самое живейшие участие в возникшей проблеме, дойдя до правительств и министерств.

В итоге выяснилось, что, как заявляет государственный Казстройкомитет, строительные СНИПы, по которым площадь балконов и лоджий считается с понижающим коэффициентом, утверждены и приняты Правительством РК. В то же время бюро технической инвентаризации официально заявляет, что данные СНИПы не проходили положенной регистрации в регистрационной палате Министерства юстиции РК.

По этой причине органы БТИ вовсе не отвергают все стройкомовские СНИПы, так как в преобладающем большинстве они списаны с ранее существовавших строительных норм, которые, как и положено, были зарегистрированы Минюстом с незапамятных времен. Исключение составляют только те самые злосчастные балконные метры, которые впервые стали фигурировать только в новых СНИПах.

В результате, на сегодняшний день в Шымкенте по программе государственного ипотечного жилья не оформлена еще ни одна квартира, хотя номинально у 500 квартир уже имеются хозяева, совершенно официально получившие от акимата ключи от этих квартир.

Как утверждают в департаменте архитектуры и градостроительства ЮКО, проблема эта одинаковая для всего Казахстана. Просто в ЮКО она проявилась раньше всех потому, что здесь лучше и быстрее шло строительство ипотечного жилья по госпрограмме. Решить же эту проблему в компетенции только Правительства и Минюста, куда из акимата ЮКО уже направлено несколько убедительных и настойчивых писем-обращений.

Как сообщили в департаменте архитектуры, Правительство и Минюст уже вникли в проблему и пообещали в ближайшее время устранить межведомственные нестыковки. Но когда это будет на практике, сказать пока никто не берется.

Юлия Латышева