Горный океанариум
Вчера на международной выставке MIPIM 2006 компания «Евразия» представила окончательную концепцию строительства океанариума на Поклонной горе. Общая площадь комплекса составит 160 тыс. кв. м, а предполагаемый объем инвестиций в проект превысит $200 млн. Постановление о строительстве океанариума на Поклонной горе столичные власти выпустили еще 10 марта прошлого года. Согласно документу, строительство предполагалось на участке площадью 4 га, а открытие комплекса было запланировано на 2007 год. Вчера девелопер проекта— ТПГ «Евразия» —представил разработанную концепцию проекта.
Общая площадь комплекса составит около 160 тыс. кв. м, из которых 112 тыс. кв. м будет построено под землей. Проект предусматривает наличие гостинично-делового комплекса площадью более 35 тыс. кв. м (200 номеров), развлекательной части и океанариума (35 тыс. кв. м), а также подземной автостоянки (57 тыс. кв. м). Кроме того, в комплексе разместится и офисная часть— около 15 тыс. кв. м.
По словам источника, близкого к проекту, решение о строительстве океанариума было принято после визита Владимира Путина в Астану, где похожий проект уже реализован. «Решение вопроса принималось на высоком уровне, поэтому не исключено, что реализация этого проекта в дальнейшем даст „Евразии” некоторые преимущества на московском рынке»,— отметил источник. Эксперты называют расположение комплекса выгодным, однако отмечают, что подземная часть проекта приведет к увеличению себестоимости строительства. «Общий объем инвестиций $200 млн»,— утверждает старший аналитик Prime City Properties Антонина Лаирова.
«Кутузовский проспект обеспечивает хорошую доступность, недалеко находится станция метро „Парк Победы”. Кроме того, Поклонная гора является популярным местом отдыха и туризма, что обеспечит проекту хорошие людские потоки»,— говорит Антонина Лаирова. «Вообще, стратегия развития Москвы направлена на развитие туризма, а следовательно, и соответствующих объектов инфраструктуры»,— добавляет директор по связям с общественностью Knight Frank Андрей Патрушев. По его словам, проект будет экономически выгоден в любом случае, однако говорить о сроках окупаемости преждевременно. «Безусловно, этот проект привлечет большое внимание, поскольку он уникален для Москвы»,— соглашается начальник отдела исследований Noble Gibbons Ирина Герасимова.
«При грамотном размещении различных частей проекта заявленные типы помещений вполне могут функционировать в одном комплексе»,— утверждает Лаирова. С ней спорит Ирина Герасимова: «Даже торгово-офисные центры не всегда пользуются популярностью у арендаторов, а в этом случае востребованность офисов не гарантирована».
Антон Павлов, Илья Терентьев, Иван Мацарский