Введение технопарка в Нагатино может снизить городскую ставку аренды офисов в Москве
Введение в строй 1 млн. кв. м площадей бизнес-инкубатора «Нагатино-ЗИЛ» в Нагатинской пойме Москва-реки может повлиять на снижение арендной ставки коммерческой недвижимости в Москве. Об этом руководитель департамента поддержки и развития малого предпринимательства столичного правительства Михаил Вышегородцев заявил на презентации проекта бизнес-инкубатора на международной выставке-ярмарке недвижимости «MIPIM-2006» в Каннах.
По мнению М.Вышегородцева, «введение миллиона квадратных метров коммерческих площадей в Москве может даже снизить арендную ставку с $400-500 за кв. метр в год до $350». «Конечно, мы «дадим приют» в технопарке предприятиям малого и среднего бизнеса, но и не только им», - заявил М.Вышегородцев.
Чиновник отметил, что строительство технопарка будет проходить в пять очередей. Площадь первой очереди московского бизнес-инкубатора, строительством которой займется австрийская компания Austrubau, составит 217 тыс. кв. м, ее сроки строительства составят 21 месяц. Полностью строительство технопарка должно завершится в 2010 году.
Реализацией проекта офисно-производственного комплекса «Нагатино- ЗИЛ» будет заниматься ОАО «Московский бизнес-инкубатор», в котором 25% акций принадлежит АМО ЗИЛ и 75% - зарубежным частным инвесторам. Компания стала заказчиком, застройщиком и инвестором строительства. По окончании работ ОАО возьмет на себя функции управляющей компании.
Как рассказал генеральный директор компании «Московский бизнес-инкубатор» Андрей Астахов, на 32 га планируется построить около 35 зданий высотой от 9 до 20 этажей общей площадью 1 млн. кв. м. Нижние этажи будут отданы под производство и ритейл, в верхней части зданий разместятся офисы, гостиницы и выставочные помещения. Жилья в рамках этого проекта не будет. По оценке А.Астахова, на территории комплекса будут работать более 100 тыс. человек.
Ориентировочная стоимость строительства составит $1 млрд. Затраты планируется окупить за счет арендных платежей. Сроки окупаемости проекта в 5-7 лет. По словам собеседника, арендатором площадей сможет стать любая компания, но предпочтение будет отдаваться инновационным предприятиям малого и среднего бизнеса.
«Мы должны создать условия для роста небольших компаний, - подчеркнул А.Астахов. - Перед нами стоит задача построить такую систему работы с арендаторами, чтобы с одной стороны, арендные платежи окупили строительство, а с другой, были подъемными для этих предприятий». Размер арендных ставок он не назвал.