Санкт-Петербург. Коттеджные строители делают заготовки
Вчера компания "Содружество" объявила о планах по модернизации своего колпинского предприятия по изготовлению каркасных деревянных загородных домов. Вложив в проект €4,5 млн, к 2007 году "Содружество" собирается увеличить объем производства сборных коттеджей почти в три раза -- с 2,5 тыс. кв. м до 7 тыс. кв. м жилой площади в месяц. Отраслевые эксперты "Содружества" указывают на то, что спрос на готовые коттеджи действительно растет, но не в таких объемах, чтобы ставить их производство на поток. По их мнению, компания расcчитывает на участие в проекте "Доступное жилье".
Принадлежащее "Содружеству" производство конструкций для сборных загородных домов в Колпине было запущено в начале 2005 года. За 12 месяцев компании удалось полностью задействовать мощности предприятия, изготовив и смонтировав дома общей площадью 25 тыс. кв. м. Как заявил вчера журналистам генеральный директор ЗАО "Содружество" Владимир Иванов, в данный момент портфель заказов фирмы расписан на 6 месяцев вперед. Как подрядчик ЗАО "Содружество" возводит неподалеку от Токсова поселок Зеленые холмы. В ходе модернизации будет построена еще одна линия по изготовлению каркасных домов, мощностью 2,5 тыс. кв. м жилья в месяц, и установлено оборудование, на котором ежемесячно можно будет изготавливать дома из клееного бруса площадью 2 тыс. кв. м. В компании рассчитывают быстро окупить инвестиции. По данным Владимира Иванова, если в прошлом 2005 году в пригородах Петербурга было возведено в общей сложности 120 тыс. кв. м коттеджного жилья, то в этом году может быть построено до 370 тыс. кв. м.
Исполнительный директор ассоциации "Загородная недвижимость" Владимир Майоров согласен, что рынок загородного домостроения расширяется. В 2005 году продажи коттеджных строителей, по его данным, увеличились примерно на 20%, а в этом году должны возрасти еще 30%. Павел Павлинов, руководитель отдела менеджмента компании "Росса Ракенне", представляющей в Петербурге международную компанию "Хонка", также говорит о том, что за год рынок растет на 25-30%. В прошлом году компания продала 100 коттеджей, импортированных из Финляндии, а в данный момент ведет создание двух поселков -- Русская Швейцария и Медное Озеро. Первый расположен в Токсове и предполагает строительство 16 домов. Второй -- на берегу Медного озера и состоит из 45 домов. Как утверждает господин Павлинов, практически все коттеджи в поселках уже проданы. Михаил Фуксман, директор по продажам компании "Петростиль", которая, как и "Содружество", имеет собственные производственные мощности, также подтверждает постепенное расширение объема продаж готовых коттеджей. Фирма строит поселки: Горки СПб в Юкках и Корабельные сосны в Рощине.
"Покупатели действительно все чаще приобретают дома в пригороде. Правда, такое изменение пока не приводит к созданию крупных социально однородных жилых зон", -- отмечает генеральный директор ассоциации "Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада" Михаил Викторов. Однако главным препятствием для создания таких рекреаций, по мнению аналитиков, является отнюдь не дефицит сборных конструкций (большинство строителей самостоятельно решают проблему комплектующих), а недостаток подходящих по качеству и по площади земельных участков. Так, сам же генеральный директор ЗАО "Содружество" Владимир Иванов утверждает, что если 2 года назад его фирма приобрела участок площадью 8,5 га за $720 тыс., то сейчас идут переговоры о покупке другого участка, расположенного неподалеку и аналогичного по площади, за €4-4,5 млн.
В связи с этим перспективы поточного производства загородных домов, по мнению экспертов, весьма туманны. Впрочем, они указывают на то, что массовое деревянное домостроение может быть востребовано в условиях реализации масштабного государственного проекта, подобного национальному проекту "Доступное жилье". Напомним, что ранее областные чиновники заявляли, что при реализации нацпроекта ставка в Ленобласти будет сделана именно на деревянное жилье. Назывался даже возможный исполнитель госзаказа -- Приозерский деревообрабатывающий завод. В этой связи дополнительные мощности могут пригодиться "Содружеству" для участия в тендерах, в ходе которых строители будут бороться за право на освоение федеральных средств и получение под застройку обширных территорий.