Киевское шоссе: зона транспортной недоступности

В юго-западном направлении Подмосковья идут ветка железной дороги (от Киевского вокзала) и Киевское шоссе. Основная часть Киевского шоссе проходит по территории Наро-Фоминского района, за исключением небольшого отрезка трассы, который располагается в землях Ленинского района, рядом с Москвой.

Киевское шоссе известно стародачными поселками Апрелевка, Селятино, Крекшино, Фрунзевец, Победа. «Коттеджных поселков на Киевском направлении не так много, – говорит аналитик загородной недвижимости корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» Иван Воробьев, – что объясняется невысокой транспортной доступностью: пробки возникают обычно в районе совхоза «Московский» и тянутся до аэропорта Внуково. Однако ситуация, скорее всего, изменится – новая комфортабельная трасса до аэропорта почти достроена, уже введена в эксплуатацию современная двухуровневая развязка у совхоза «Московский», и это дает основания предполагать, что рынок загородной недвижимости Киевского направления будет развиваться значительно успешнее».

Достоинства и недостатки

Особенность Киевского шоссе в том, что в этом направлении растет спрос на коттеджи и землю дальше 30 км от МКАД. «Киевское направление – одно из самых экологически чистых и живописных, – заявляет руководитель управления загородной недвижимости ЗАО «МИАН-агентство недвижимости» Светлана Кондачкова, – и самые интересные предложения находятся вблизи реки Десна и в хвойных массивах. Но об экологичности этого направления можно говорить, рассматривая территории только в радиусе от 20 километров от МКАД. До этого отрезка на Киевском направлении находится несколько полигонов по утилизации промышленных отходов и аэропорт Внуково».

Коттеджные поселки

Киевское направление представлено, в основном, предложениями бизнес- и экономкласса. Однако в последние два года здесь появляются и элитные коттеджные поселки.
Уровень инфраструктуры Киевского направления отвечает взыскательным требованиям владельцев домов. Каждый коттеджный поселок оснащен современными центральными коммуникациями, вдоль шоссе есть магазины и кафе.

Иван Воробьев сообщил: «На данный момент предложение в данном регионе исчисляется не более чем пятнадцатью коттеджными поселками. Среди них можно выделить такие, как Европейская деревня-2, расположенный в густом хвойном лесу и обладающий современной инженерной инфраструктурой, Рубин – охраняемый коттеджный поселок с собственным озером, и Апрелевка (или Новоборовское) – поселок на поляне, окруженной лесополосами, со своей зоной отдыха». Цены на дома в таких поселках колеблются от $ 1100 до $ 1600 за кв. м, однако на Киевском направлении есть и более дорогие коттеджи, например, в поселке Ново-Глаголево (35 км от МКАД), где загородный дом площадью 300-400 кв. м может стоить $ 800-900 тыс.

По мнению Светланы Кондачковой, стоит  также отметить коттеджный поселок Власово, расположенный в 23 км от МКАД, стоимость коттеджа в котором составляет от $ 505 до 615 тыс. Интересен и поселок Рассказовка (Киевское шоссе, 7-й км), стоимость объекта от $ 750 тыс. Поселок расположен в непосредственной близости от Переделкино, подъезд осуществляется по Боровскому или скоростному Киевскому шоссе.

Спрос и предложение

Спросом у арендаторов, особенно в пределах 30-километровой удаленности от МКАД, пользуется практически любая недвижимость: и садовые домики, и элитные коттеджи. Большой интерес любителей летнего загородного отдыха вызывают предложения в поселке Внуково и в стародачных местах – Софьино и Алабино. Тем, кто хочет арендовать коттедж, расположенный по Киевскому шоссе, стоит учесть, что стоимость аренды составляет от $ 3 до $ 12 тыс. в месяц. Максимальное значение арендной ставки приходится на дома в стародачных поселках. Например, аренда коттеджа площадью 500 кв. м бизнес-класса в поселке Фрунзевец будет стоить $ 12 тыс. в месяц.

Иван Воробьев считает, что в целом ситуация на рынке загородной недвижимости Киевского направления выглядит достаточно стабильной, готовой к развитию и весьма перспективной для всех участников рынка. По мнению Светланы Кондачковой, спрос на коттеджи на Киевском направлении является устойчивым, явно опережает предложение и будет расти дальше. Киевское шоссе обещает уже в этом году стать одним из наиболее активно развивающихся направлений – на рынок выставлены новые землеотводы под строительство в районах Ново-Глаголево, Рассудово, Апрелевка и Селятино, в которых проектируется или осуществляется строительство объектов загородной недвижимости бизнес-класса стоимостью $ 400-800 тыс. Цена за сотку в новых поселках колеблется от $ 7 до $ 15 тыс.

Динара Латыпова