В Новосибирск придут швейцарские инвесторы
В понедельник, 4 апреля Градостроительный Совет мэрии Новосибирска одобрил концепцию строительства в городе международного общественно-делового центра площадью около 200 тысяч кв. м . С предложением о создании проекта выступила Международная строительно-промышленная ассоциация «МОССИБ».
Концепция предполагает два основных этапа строительства. На первом - строительство комплекса зданий в виде квартальной застройки общей площадью 133 тысячи кв.м на участке в 1,5 гектара за Новосибирским академическим театром оперы и балета. Объект будет иметь 3 подземных этажа и переменную этажность наземной части. В нем будут представлены: гостиница класса 4 – 5 звезд, конгресс-центр общей вместимостью 1500 человек, бизнес-центр класса «А» и торгово-выставочные площади. Два нижних этажа (-3, -2 уровни) будут отведены под автопарковку.
Вторая очередь предполагает строительство двухэтажного подземного торгово-развлекательного центра под общественным парком перед Оперным театром, общей площадью более 80 тысяч кв.м. Торговый центр, планируется напрямую соединить с выходами со станций метро «Площадь Ленина». Данный проект включает подземную автопарковку, якорный продовольственный супермаркет, магазины «shop-in-shop», бутики, фуд-корты, объекты досуговой инфраструктуры.
Как рассказала Guide to Property пресс-секретарь «МОССИБА» Елена Егорова, предложенная концепция была единодушно одобрена экспертами градостроительного Совета. «В заседании принимали участие ведущие архитекторы города, руководители структурных подразделений муниципалитета и представители городской общественности. Для нас было очень важным одобрение со стороны профессионалов, - подчеркнула она. – Те же, кто сейчас высказывают ноты опасения или недовольства, просто еще не видели проект».
Как стало известно G2P, инвестором данного проекта выступит Международная строительно-промышленная ассоциация «МОССИБ», соинвестором швейцарский инвестиционный фонд Marc Rich Real Estate. Общая стоимость проекта составляет около 300 млн. долларов США. По словам Федора Михайловича, президента МСПА "МОССИБ", около 40% этих денег - собственные средства компании и кредиты, оставшиеся 60% привлечет швейцарская Marc Rich Real Estate. Начать строительство планируется уже феврале 2007года, а завершить – к 2009.
По мнению столичных экспертов рынка недвижимости такой проект бесспорно окажет положительное влияние на развитие города в целом. Однако инвесторы проекта должны быть готовы к длительным срокам окупаемости. «По нашим планам проект сможет окупиться в течение 10 лет», - говорит Федор Михайлович.
«С учетом срока строительства доходность инвестора вряд ли будет превышать 10-12% годовых. Хотя ее можно повысить за счет привлечения внешнего финансирования. Учитывая, что соинветором проекта выступает швейцарский инвестиционный фонд Marc Rich Real Estate , считаю что для проекта это большая удача. Компания, финансировавшая многие крупные проекты в Европе, приходит в Россию», - считает Илья Шершнев, директор по развитию в России и СНГ SRG Holding SA (Geneva) .
По словам Марка Афраймовича, управляющего партнера ROSS GROUP, объемы проекта впечатляют, однако уже сегодня часть концепции проекта, касающаяся торговых площадей вызывает много вопросов: «Для Новосибирска, с учетом расположения в центре города, логистики, функционального назначения и позиционирования концепции, это очень крупный проект. Строя подземный торговый центр, инвесторы должны понимать, с какими проблемами могут столкнуться. Подобный комплекс должен быть ориентирован на молодежь и стать, по сути тусовочным центром. Идея разместить в качестве якорного оператора –сетевой супермаркет, на мой взгляд, очень спорна. Как минимум, арендаторы столкнуться со сложной системой логистики, тем более учитывая расположение комплекса. Сложности могут возникнуть и с подбором арендаторов. Думаю, что наиболее грамотной концепцией было бы создание "фэшн-центра" с элементами развлечений».
Справка Guide to Property:
Международная строительно-промышленная ассоциация «МОССИБ», основанная в 1989 году, сегодня работает по заказу МИД России (строительство посольств России за рубежом), Министерства обороны, Управления по делам Президента России, Министерства культуры. Ране МСПА «МОССИБ» осуществляла работы по реконструкции, реставрации и техническому перевооружению Новосибирского театра Оперы и балета.
Компания Marc Rich Real Estate GmbH вовлечена во многие крупные строительные проекты по всему миру, в России появилась в начале 90-х годов. Главный офис компании находится в щвейцарском городе Цуге.
Владельцем одноименного инвестиционного фонда является известный миллиардер Марк Рич ( родился 18 декабря 1934). Последние 40 лет Марк Рич участвует в создании обширной сети нефтеторговли, в которую на сегодняшний день входят крупнейшие в мире независимые нефтетрейдеры. В начале 1990-х, после развала Советского Союза, Рич быстро превратился в самого сильного трейдера этого региона. По словам Владимира Квинта, профессора Когодской школы бизнеса при American University, Марк Рич стал «тренером и своего рода крестным отцом для нескольких олигархов, связанных с продажей российской нефти».