Хорус Кэпитал построит бизнес-центр на Коровьем Валу
Как стало известно Guide to Property, компания «Хорус Кэпитал» собирается построить деловой центр на ул. Коровий Вал, на территории кондитерского комбината «Добрынинский». Сам комбинат при этом будет выведен за территорию центрального округа. Проект был одобрен градостроительным советом при мэре Москвы в минувшую пятницу.
Согласно проекту, часть здания с максимальной высотой 12 этажей будет выходить на Садовое кольцо. Общая площадь здания составит 62 тыс. 556 кв. м. Основная часть площадей предназначается под офисные помещения. На первом этаже разместятся кафе, небольшой магазин, пекарня, ресторан и т.д. Предусмотрена подземная стоянка на 675 автомобилей.
Директор отдела коммерческой недвижимости компании DeltaRealty Елена Жильская считает проект перспективным, отмечая, что успешность проекта будет зависеть от концепции и планировки бизнес-центра.
Как сообщил Guide to Property заместитель директора департамента оценки и консалтинга компании Colliers International Александр Крутов, местоположение объекта можно считать вполне удачным для размещения офисных площадей. По его мнению, если «Хорус Кэпитал» будет осуществлять на участке новое строительство, а не реконструировать имеющиеся строения, деловой комплекс вполне справедливо может быть ориентирован на стандарты качества класса «А», что естественным образом будет определять ценовую политику в отношении предлагаемых арендаторам площадей.
По мнению руководителя отдела исследований и аналитики Praedium Ольги Кисариной, этот район вполне подходит для размещения офисов класса «А». «Как и везде в центре, конечно, будут проблемы с наземными парковочными местами, однако «Хорус» предусмотрел достаточное количество машиномест в подземном паркинге», – добавила Ольга Кисарина. По ее словам, успешность строительства бизнес-центра на Коровьем Валу будет зависеть от стандартных для таких проектов факторов, в частности, от правильно выбранной концепции, включающей разбиение на офисные блоки в соответствии с запросами арендаторов.
«Участок, выбранный для строительства, удобен, прежде всего, своим расположением – с него можно легко организовать два съезда, при этом один на Садовое кольцо», - рассказал G2P директор по развитию компании Swiss Realty Group Илья Шершнев. Он добавил, что успех проекта зависит исключительно от девелопера. «Мы реализовали с «Хорус Кэпитал» не один проект и уверены в том, что они сделают на этом участке проект, который нужен рынку», – отметил Илья Шершнев.