Недвижимость в рублевом эквиваленте

Вчера в Государственной Думе рассматривались сразу два законопроекта о национальной валюте. Согласно одному из них предполагается запретить устанавливать цены на товары и услуги в иностранной валюте или условных денежных единицах (у. е.). Второй законопроект запрещает публично упоминать о стоимости товаров и сделок на российском рынке в любой валюте, отличной от рубля. За нарушение планируется ввести штрафы. Соответствующие изменения в действующий федеральный конституционный закон «О правительстве РФ» были приняты в среду депутатами Госдумы в первом чтении.

Комитет Госдумы по конституционному законодательству и государственному строительству положительно оценил принятый документ. Однако, по мнению членов комитета, предлагаемый запрет не должен распространяться на те случаи, когда упоминание иностранной валюты «вызывается объективной необходимостью». Чтобы уточнить, какие именно случаи имеются в виду, поправки рекомендуется рассмотреть во втором чтении.

По мнению директора по информационно-аналитическому обеспечению бизнеса компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Николаса Олливанта, подобный запрет, скорее всего, не окажет существенного влияния на рынок недвижимости. В любом случае арендные ставки не приводятся в условных единицах. По его словам, запрет на у. е. не помешает подписывать договора аренды с указанием долларов или, к примеру, иен или евро. «Выплаты все равно производятся в рублях», — добавил Николас Олливант.

С этим мнением согласен заместитель директора DM Fund Сергей Азаров. «Недвижимость — самая медленная из всех отраслей экономики. Но и сейчас договоры согласовываются в у. е., но подписываются уже в рублях», — рассказал он. По его словам, введение запрета на доллар не скажется на рынке недвижимости: «Использование доллара было более удобно технически, но переход на рублевые цены не станет проблемой. Безусловно, такой запрет сильно отразится на огромном количестве компаний, заключающих торговые, а также фьючерсные контракты. Российская экономика пока настолько жестко привязана к доллару, что попытка его отмены может привести к временному коллапсу в некоторых отраслях».

Как считает заместитель генерального директора компании «КВ Инжиниринг» Виталий Виленский, такой переход уже однажды произошел: в 90-х годах получило широкое распространение указание цен на товары и услуги в долларах, однако затем, после запрещения использования значка доллара, вошли в употребление условные единицы. «Точно так же после принятия закона, запрещающего у. е., будет просто использоваться рублевый эквивалент», — пояснил Guide to Property Виталий Виленский. По его мнению, для ряда компаний в этом случае было бы разумно ввести некий переходный период, во время которого цены будут указываться и в рублях, и в условных единицах — это было бы более удобно для потребителей. «Но и без этого ничего страшного не произойдет — мы просто перейдем на нашу национальную валюту, которая крепнет день ото дня», — добавил Виталий Виленский.

По словам руководителя отдела исследований и аналитики компании Praedium Ольги Кисариной, осуществить подобный переход абсолютно реально. «Мы же в свое время ушли от рублей к долларам, евро и у. е., так же вернемся обратно. На мой взгляд, рынок недвижимости вряд ли отреагирует, будет лишь сложно привыкать к количеству нулей», — рассказала Ольга Кисарина Guide to Property, добавив, что в большинстве регионов давно уже все ставки (и аренда, и продажа) обозначаются в рублях.

Управляющий партнер Nordblom Group Ирина Жарова-Райт так же считает запрет на использование условных единиц в рекламных объявлениях о продаже и покупке недвижимости не самой удачной идеей. «Вы только представьте, как будет выглядеть ценник. Например, сейчас цена на квартиру 1 486 000 у. е., а после принятия этого закона ее стоимость будет равняться 39 527 600 рублей», — пояснила Ирина Жарова-Райт, подчеркнув, что при этом ни клиент, ни продавец не смогут оценить, дорого это или дешево, поскольку «в жизни никто не продавал и не покупал на рубли вещи дороже 10 000 у. е.». «Все равно цифры будут обратно переводиться в привычную  валюту, и только после этого приниматься решение о покупке. Сложность еще в том, что стоимость недвижимости будет ежедневно меняться в зависимости от колебания доллар/рубль или рубль/евро», — добавляет она.

Директор по развитию компании ITF Development Алексей Самсонов считает сложность отмены условных единиц исключительно психологическим фактором. «Процесс перехода с «условных единиц» на рублевый эквивалент не окажет существенного влияния на стоимость недвижимости, так как в последнее время при заключении договоров привязка к доллару была лишь формальной. В большей степени это обусловлено удобством расчетов, поскольку порядок сумм меньше, а также привычкой», — рассказал Алексей Самсонов Guide to Property. Однако, по его мнению, подобный запрет может создать ощутимые сложности для арендодателей, которым предстоит огромная работа по перезаключению всех договоров аренды. «Для этого необходимо будет проводить повторные переговоры со всеми арендаторами, поскольку перевод на рублевую ставку возможен только по взаимному соглашению сторон. Кроме того, арендодателю придется ежегодно делать переоценку ставок с учетом инфляции и иных экономических показателей, а это очень трудоемкий процесс», — сказал он.

«Я не представляю себе, как можно запретить использовать у. е.», — сказал Guide to Property директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев. По его мнению, можно изжить «условные единицы» как название, но не более того. «Свобода договора предполагает определение цены по тем критериям, которые удобны сторонам, поэтому запрещение у. е. невозможно воплотить при всем желании законодателей», — добавил Илья Шершнев. «Принимать наличный доллар запрещено уже давно, и на сегодняшний день это не является большой проблемой. Люди с долларами выглядят как представители ушедшей эпохи. Кредитные карты и безналичный расчет уже давно играют куда большее значение, — считает Илья Шершнев. — Я не думаю, что это решение будет принято, а даже если это произойдет, найдутся десятки способов легально его обойти».