Олег Митволь проведет зачистку на Рублевке

Росприроднадзор обнаружил очередное покушение на земли лесного фонда. На этот раз в дачном поселке «Николина Гора»,  расположенном в 22 км западнее Москвы по Рублево-Успенскому шоссе.

Согласно официальному заявлению ведомства, «в результате неправомерных действий должностных лиц Одинцовского района Московской области произошло неправомерное изменение целевого назначения (с признаками подлога) земельных участков  площадью 20,47 га».

В результате из государственного лесного фонда было незаконно изъято более 20 га лесных земель рыночной стоимостью свыше 3 млрд. рублей.  В данный момент должностные лица ДПК «Содружество Николина Гора» продолжают попытки реализации украденной у государства земли.

Поселок «Николина Гора» относится к так называемому стародачному типу и считается  изюминкой Рублевки. Наряду с крупными бизнесменами и банкирами там до сих пор живут известные деятели российской науки и искусства, в частности, музыканты Николай Петров, Юрий Башмет и кинорежиссер Никита Михалков. Жителей объединяет созданный в 1922 году дачный кооператив «Работники науки и искусства» (ДПК «РАНИС»).

Как сообщается на сайте кооператива, в 2003 году к правлению кооператива обратилась некая компания «Кельт», генеральный директор которой Вадим Степанов пообещал жителям поселка решить давнюю проблему - помочь приватизировать общественные земли кооператива (предполагалось, что это даст «РАНИСу» возможность обновить и улучшить инфраструктуру поселка – в частности, работу водопровода и газовой сети, а также электроснабжение). В обмен на это кооператив должен был согласиться на присоединение «дополнительных земель», которые затем перейдут в собственность компании «Кельт». О каких именно «дополнительных землях» идет речь, при этом как-то не уточнялось – представители «Кельта» заявляли лишь о том, что сам поселок при этом не пострадает. В итоге г-ну Степанову удалось склонить правление кооператива к заключению договора. Вскоре после этого выяснилось, что речь идет, ни много ни мало, о 21 гектаре лесов первой категории на берегу Москвы-реки. С несвойственной для чиновников быстротой вышло постановление главы Одинцовского района Московской области об отчуждении земли и предоставлении ее «льготникам» (ветеранам военной службы), которые сразу же перепродали свои участки. Территория леса была обнесена забором, выход к реке закрыт, и жители «РАНИСа» с неприятным удивлением обнаружили, что на этом месте предполагается построить элитный коттеджный поселок «Николин Лес».  В  качестве застройщика, по словам представителей «РАНИСа», фигурировала группа компаний «ПИК».  Однако в ПИК причастность к этой истории сегодня отрицают.

В результате 17 марта текущего года жители ДПК «РАНИС» обратились к Президенту России Владимиру Путину, министру природных ресурсов Юрию Трутневу, а также к известному защитнику природоохранного законодательства, заместителю руководителя Росприроднадзора Олегу Митволю с открытым письмом, в котором просили не допустить вырубки заповедного леса и возведения на их месте коттеджей. На письмо, опубликованное в федеральной прессе, тут же последовала реакция Росприроднадзора – Олег Митволь пообещал  лично проверить, что же происходит с землей в поселке.

О результатах проверки стало известно 22 июня. Росприроднадзор подтвердил, что администрация Одинцовского района незаконно  изменила назначение 20,47 га земель лесного фонда.  В настоящий момент эти земли незаконно распродает некий дачный кооператив (ДПК) «Содружество Николина Гора». Любопытно, что ранее о таком кооперативе на Николиной Горе не слышали, и откуда он вдруг появился – загадка.

По словам Олега Митволя, «Росприроднадзор предпринимает все необходимые действия по возврату данных участков в собственность государства. К расследованию дела уже подключились органы прокуратуры и МВД России». В сообщении Росприроднадзор также официально предупреждает юридических и физических лиц об уголовной ответственности за покупку у ДПК «Содружество Николина Гора» участков гослесфонда.

Как пояснил Guide to Property руководитель департамента «Недвижимость, земля, строительство» юридической компании «Вегас-Лекс» Юрий Борисенко, все земли лесного фонда (подразделяющиеся на «лесные» и «нелесные») находятся в федеральной собственности и могут предоставляться кому-либо только в аренду. По его словам, на «лесных» землях допускается строить только временные сооружения, а на «нелесных» строительство возможно, но только с ограничениями, установленными экологической экспертизой. «После того, как Министерство природных ресурсов официально через прессу поставило неограниченный круг лиц в известность, что приобретение участков у данного кооператива незаконно, следующие покупатели уже не могут быть признаны добросовестными приобретателями», - прокомментировал ситуацию Юрий Борисенко. По его словам, это означает, что приобретенные ими участки могут быть изъяты, а новые собственники – привлечены к административной или уголовной ответственности, в зависимости от размера нанесенного ущерба (например, если речь идет о  вырубке деревьев и начале строительства).

Попытки Guide to Property получить комментарий происходящего от администрации Одинцовского района не увенчались успехом. Чиновники умело «переводили стрелки».  По ответам большинства  выходило, что этот вопрос находится исключительно в ведении главы администрации Александра Гладышева. Однако дальше, по традиционной схеме, все вопросы были переадресованы пресс-секретарю, застать которого на работе в течение рабочего дня так и не удалось. Глава сельского образования Успенское, на территории которого и находится поселок Николина Гора, вообще заявил, что он не в курсе событий. 

Пока непонятно, кто же будет отвечать за захват лесных земель на Рублевке. Однако ясно одно – эта махинация принесла кому-то большие деньги. По оценке эксперта департамента загородной недвижимости компании Paul’s Yard Евгения Шевченко, рыночная стоимость участков в поселке «Николина Гора» составляет 55-65 тыс. долларов за сотку (а по оценкам ряда экспертов, ставки доходят и до 100 тыс. долларов). При этом может случиться, что местная администрация вообще останется «ни при чем» - согласно сообщению Росприроднадзора, речь идет о подлоге документов.

Интересная деталь – в недавнем интервью прессе Николай Петров, который был председателем правления кооператива «РАНИС» в момент заключения злосчастного договора, сообщил, что в какой-то момент целый ряд страниц договора, который он подписывал с гендиректором компании «Кельт», исчез и был подменен страницами с совершенно другим содержанием. Как рассказал Николай Петров, он обнаружил это при отзыве своей подписи под договором (интервью опубликовано на сайте «РАНИСа»). Можно предположить, что в результате крайней окажется непонятно откуда возникшая структура ДПК «Содружество Николина Гора», с уставным капиталом в 10 тыс. рублей и подставным «ответственным лицом».  

Пока Росприроднадзор не перешел к силовым мерам. Деятельность на обнесенной забором лесной территории продолжается, а на сайтах известных агентств по продаже загородной недвижимости по-прежнему можно видеть рекламные объявления: «Продается земельный участок в стародачном поселке Николина Гора. На участке растут вековые сосны».