Что мешает застроить Мамаев Курган
Волгоградская природоохранная прокуратура пытается оспорить закономерность выделения участка земли на западном склоне Мамаева Кургана компании DVI Group под строительство торгового центра, утверждая, что он находится в парковой зоне. Шансов отстоять молл у инвесторов, по прогнозам участников рынка, немного.
Арбитражный суд города 15 июня уже принял в этом споре сторону прокуратуры, признав договор аренды земельного участка недействительным. 8 августа это решение попыталась обжаловать Администрация Волгограда. Однако суд на этот раз оказался не готов принять решение сразу и объявил перерыв в слушаниях до 14 августа.
Напомним, ООО «ДиВиАй-Волга» (дочерняя компания DVI Group) получила в аренду от мэрии Волгограда земельный участок площадью 128 тыс. кв. м на западном склоне Мамаева Кургана. Согласно проекту на этой территории должен был быть построен торгово-развлекательный комплекс «Рок-н-Молл», общей площадью около 85 тыс. кв. м. В ТРК планировалось открыть боулинг на 32 дорожки, каток, 7-зальный кинотеатр и автосалон. Предполагаемая сумма инвестиций в проект - 45 млн. долларов. Завершить строительство планировалось в начале 2008 года.
Волжская межрайонная природоохранная прокуратура посчитала, что даже несмотря на факт сдачи земли в аренду на длительный срок, компания DVI Group не в праве заниматься строительными работами без постановления горадминистрации о выделении земли непосредственно для строительства объекта. Намереваясь оспорить закономерность сделки инвестора и мэрии, прокуратура обратилась в суд, который, в свою очередь, в этом споре принял сторону «зеленых».
Однако, как ранее уже писал Guide to Property, буквально через месяц, 13 июля, между администрацией Волгоградской области и московской инвестиционной компанией DVI Group было заключено соглашение о партнерстве в рамках реализации проекта. Документ был подписан первым вице-губернатором региона Александром Шилиным и президентом DVI Вячеславом Каминским.
Сможет ли союз инвестора и властей региона возыметь влияние на суд, сегодня можно только гадать. Представители прокуратуры, в кулуарах, выражают беспокойство, что дело им не выиграть. Уверены в успехе и в DVI Group.
Как заявили Guide to Property в DVI Group, руководство компании заранее ожидало такой ход развития событий. «Участок изначально был предложен администрацией. По генплану города там находится транспортная развязка, которая сейчас строится. Рядом с ней - мост через Волгу, вблизи которого и планируется разместить торговый центр. Это место было изначально запланировано как общественно-деловая зона, в данном статусе оно и было предложено нам администрацией города. Мы видели первоначальные варианты эскизов, которые сделали за год до нас, где изначально планировалось разместить выставочный комплекс, поэтому мы ни на шаг не отступили от функционального назначения этой площадки. Что касается парка - его там никогда не было и не будет, какой парк возле магистральной развязки? Там всегда была свалка, кроме того, там 2 оврага глубиной до 12 м, которые мы засыпали. Можно ли там сделать парк? Конечно же, нет!», - прокомментировал президент DVI Group Вячеслав Каминский.
В настоящее время DVI Group проходит процедуру оформления документов в установленном порядке. В компании жалуются, что единственными барьером для получения всех документов является некоторая неразбериха в полномочиях различных чиновников администрации и изменений законодательных форм, что отражается на времени. «Первоначальные постановления и разрешения и согласования в инстанциях нами были получены правильно. Сейчас мы вернулись на несколько шагов назад и снова продолжили двигаться дальше! Мы не вернулись на старт, у нас отменили одно постановление, но остальные согласования, полученные в инстанциях, архитектурные согласования на размещение на этой площадке торгового центра были получены и они действуют. У нас расторгнут договор аренды участка для начала строительства, так как процедура была соблюдена неправильно. Сейчас мы эту процедуру проходим заново и получим землю в любом случае!», - уверен Вячеслав Каминский.
Однако мнения участников рынка, опрошенных G2P, не были столь радужными. Так, управляющий партнер Ross Group Марк Афраймович полагает, что сложившаяся ситуация, возможно, связана с проблемами кризиса власти в Волгограде. «DVI Group будет сложно справиться с судебными решениями, хотя объект мог бы быть очень неплохим», - говорит он.
По мнению директора «RIGroup – управление активами» Павла Лебедева, в случае с DVI Group, может иметь место конкурентная борьба, осуществляемая кем-либо таким «экзотическим» образом. «Административные барьеры в практике девелоперов встречаются довольно часто и в разных проявлениях. Это неотъемлемая черта девелоперского бизнеса. Конечно, всегда есть какие-то мелкие нарушения, типа небольшого несоблюдения заявленных сроков строительства, проблемы с получением тех или иных технических разрешений, но эти проблемы всегда решаются через официальное обращение к соответствующим ветвям власти или госструктурам», - добавляет г-н Лебедев.
Можно строить на историческом месте или нет, решит суд. Guide to Property обещает следить за развитием сюжета.