Москва - на втором месте в Европе по стоимости офисной аренды

Максимальная базовая ставка аренды на лучшие офисные площади Москвы выросла с 750 долларов до 1,2 тыс. долларов за  1 кв. м в год. Как стало известно Guide to Property, к такой оценке пришли специалисты компании Jones Lang LaSalle вследствие активного развития рынка столичной офисной недвижимости. Согласно оценке, сегодня по этому показателю Москва занимает  второе место в Европе, уступая Лондону.

Максимальной базовой ставкой называется самая высокая ставка, достигаемая при аренде 1 тыс. кв. м. в реально существующем офисном здании высокого качества, с престижным местоположением. В последние полтора года на офисной карте Москвы появился новый сегмент – рынок качественных помещений, находящихся в непосредственной близости от Кремля.
Разрыв между максимальными ставками в офисных центрах в «кремлевском» районе и в других качественных зданиях центра Москвы увеличивался на протяжении всего прошлого года и  первого полугодия 2006 года.

Согласно оценкам компании Jones Lang LaSalle, к середине 2006 года разрыв ставок составил 60%.  При аренде 1 тыс. кв. м в лучших зданиях в районе Кремля базовая ставка аренды (не включая операционные расходы и НДС) достигает 1,2 тыс. долларов за кв. м в год, а при заключении сделок меньшего размера достигался уровень 1,5 тыс. долларов. При этом в других частях центра города при аренде аналогичных площадей ставка, как правило, не превышает 750 долларов.

Стоит отметить, что подобные высокие арендные ставки встречаются также и при аренде офисных площадей на последних этажах ряда современных зданий в других центральных районах, включая башни в Москва-Сити. Тем не менее только «кремлевская» зона может рассматриваться в качестве уже сформировавшегося субрынка, где максимальные ставки аренды вероятны в большинстве  существующих современных офисных проектов.