Парламентский центр на Цветном перестроит “Капитал Груп”
“Капитал Груп” и Управление делами президента нашли применение Парламентскому центру на Цветном бульваре. Они планируют вместе перестроить центр под парламентскую библиотеку, а большую часть участка отвести под многофункциональный комплекс административных и жилых зданий.
Судьбу уже более года пустующего здания Парламентского центра на Цветном бульваре, д. 2, решило распоряжение правительства Москвы, вышедшее 11 июня. Согласно документу (его текст размещен на официальном сайте правительства Москвы в Интернете), административное здание решено снести, а на освободившемся участке площадью около 1,5 га построить “многофункциональный комплекс с жилыми и нежилыми помещениями”. Пресс-секретарь Управления делами президента Виктор Хреков сообщил “Ведомостям”, что речь идет о “реконструкции Парламентского центра и строительстве нового здания парламентской библиотеки”. А в постановлении говорится, что перестройка задумана “в целях наиболее эффективного использования имущества, находящегося в ведении Управления делами президента (УДП)”.
Здание бывшего общественно-политического центра Московского горкома КПСС общей площадью около 30 000 кв. м, состоящее из трех корпусов, несколько раз меняло владельцев. Оно было реквизировано Верховным советом России в августе 1991 г. и передано Парламентскому центру России, а через три года — Совету Федерации, который разместил там свой аппарат, центр обучения избирательным технологиям и парламентскую библиотеку. В конце 90-х оно было передано УДП, и здесь разместили одну из дирекций ФГУП “Управление по эксплуатации административных зданий и жилищного фонда” УДП РФ и конгресс-центр. Сейчас все структуры УДП из здания выведены, и оно пустует уже более года.
Согласно распоряжению, инвестором проекта будут строительный холдинг “Капитал Груп” и ЗАО “КонгрессЦентр”, заключившие инвестконтракт с УДП. “Капитал Груп” назначена и застройщиком проекта. По данным Московской регистрационной палаты за 2002 г., ЗАО “КонгрессЦентр” создано в 2000 г., а его акции распределены между пятью физлицами — Павлом Градовым, Александром Смирновым, Александром Липовым, Татьяной Воробьевой и Ольгой Антоновой. По словам гендиректора “Капитал Груп” Сергея Шмакова, эта структура фактически представляет интересы управделами.
“Здание [центра] находится в плохом техническом состоянии, и о его дальнейшей судьбе УДП начало думать задолго до того, как в проекте появился девелопер”, — рассказывает Шмаков. По его словам, пока ни объем инвестиций, ни количество площадей, которые появятся на месте парламентского центра, оценить нельзя — проект находится только на стадии разработки. Параметры проекта определятся к концу лета, после чего он будет вынесен на рассмотрение общественного градостроительного совета при мэре Москвы.
Эксперты также затрудняются оценить объем инвестиций, поскольку инвестор пока не определился с проектом. По оценке директора департамента рекламы и маркетинга корпорации “Инком-Недвижимость” Сергея Елисеева, в зависимости от этажности на территории центра можно разместить 20 000-40 000 кв. м жилых площадей и, вложив $14-40 млн, реализовать квартиры от $3000 за 1 кв. м на сумму $42-120 млн. По словам ведущего эксперта департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Максима Жуликова, если Парламентский центр выставить на продажу сейчас, то его цена могла бы составить $39-48 млн (от $1300 до 1600 за 1 кв. м). “Решение о сносе здания и строительстве нового комплекса свидетельствует, что собственники нашли более выгодное применение данному участку земли в центральной части Москвы”, — считает Жуликов. Другой эксперт рынка недвижимости, пожелавший сохранить анонимность, отмечает, что привлекательность этого объекта может оказаться не столь высокой и будет зависеть от того, сколько “Капитал Груп” придется потратить на парламентскую библиотеку.
Холдинг “Капитал Груп” занялся недвижимостью в 1993 г. Свой оборот холдинг не раскрывает, известно лишь, что за последние восемь лет его компании построили и ввели в эксплуатацию 1,317 млн кв. м коммерческих, торговых и жилых площадей. В 2003 г. холдинг начал строительство в “Москва-Сити” офисно-жилого комплекса “Город столиц” по проекту Эрика ван Эгераата на 160 000 кв. м стоимостью $250 млн. Татьяна Рютина, Алена Шевченко