Дефицит складских площадей составляет 1 млн. кв. м

Как стало известно Guide to Property, несмотря на высокий спрос на качественные складские площади, сохраняющийся на рынке, введенные в эксплуатацию в 2006 году складские комплексы сократили разрыв между спросом и предложением. Это приводит к повышению конкуренции на рынке. Общий объем неудовлетворенного спроса превышает 1 млн. кв. м. Значительный объем заявленных к вводу в эксплуатацию в 2007 году торговых центров создает большой потенциал для роста спроса на складские площади класса «А».

Наиболее высокий спрос наблюдается на склады класса «А», что подтверждает нулевой процент доли свободных площадей. Дефицит складских площадей класса «А» будет  ощущаться еще на протяжении 2 лет – увеличение объемов ввода в эксплуатацию новых складских комплексов будет также сопровождаться ростом спроса.

В ситуации жесткого дефицита в сегменте качественных складов арендатора интересует не столько близость объекта к МКАД, сколько хорошая транспортная доступность и приоритетное направление. Наименее загруженными магистралями можно назвать трассы «Дон», «Крым», что объясняет популярность южного направления. Это, в свою очередь, сказывается на девелоперской активности – сегодня объем нового строительства на юге Московской области превышает общий объем предложений по остальным направлениям.

По данным обзора рынка коммерческой недвижимости 2006 года компании Praedium, в 2006 году увеличилось количество крупных запросов и сделок – по площадям 10 тыс.–30 тыс. кв. м. Арендаторами выступают логистические операторы и крупные компании.