“Санкт-Петербург” избавился от “Короны”

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ — Многолетний петербургский недострой — гостиница “Северная Корона” — меняет владельца. Как стало известно “Ведомостям”, банк “Санкт-Петербург”, которому принадлежит контрольный пакет гостиницы, договорился с “Еврофинанс Моснарбанком” о ее продаже. В “Еврофинансе” утверждают, что действуют в интересах своего клиента, однако участники рынка полагают, что банк может достроить гостиницу и без посторонней помощи.

Гостиницу “Северная Корона” начала строить в 1988 г. югославская фирма “Монтексгроэкспорт”. Предполагалось построить отель класса “пять звезд” на 247 номеров общей площадью около 50 000 кв. м. Строительные работы остановлены в конце 1995 г., когда объект был готов на 90%. В 1991 г. недостроенная гостиница перешла в ведение мэрии Петербурга, а в 1992 г. акционирована, превратившись в АООТ “Интер-Отель Петроград”. Акционерами компании являются банк “Санкт-Петербург” (92%) и КУГИ администрации Петербурга (8%).

О том, что в конце июня банк “Санкт-Петербург” договорился о продаже “Северной Короны” банку “Еврофинанс”, сообщил “Ведомостям” источник, осведомленный о сделке. Вице-президент “Еврофинанса” Андрей Галиев заявил, что его банк “участвует в финансировании сделки в интересах своего клиента”, назвать которого он отказался. Председатель петербургского КУГИ Игорь Метельский говорит, что слышал о сделке между “Санкт-Петербургом” и “Еврофинансом”, однако “не готов подтвердить ее документально”. В банке “Санкт-Петербург” от комментариев отказались.

Сумму сделки Галиев не называет. Участники рынка полагают, что петербургскому банку едва ли удалось вернуть $90 млн — в эту сумму оцениваются общие затраты на “Северную Корону”.

Руководитель направления банковских рейтингов агентства Moody`s Interfax Михаил Матовников предполагает, что банк “Санкт-Петербург” мог выйти из проблемного актива с дисконтом. В любом случае избавление от гостиницы, которая долго портила ему баланс, — большая удача для петербургского банка, говорит он.

По словам исполнительного директора компании “ИнтерКонсалт” Сергея Ковалева, гостиница как имущественный комплекс может стоить около $25 млн. “По идее, гостиницу давно надо было продать за символическую цену, лишь бы кто-нибудь ее достроил”, — говорит Ковалев. По мнению Ковалева, продажа “Северной Короны” могла состояться только как следствие “некоего политического решения”. Один из участников рынка предположил, что к решению судьбы гостиницы приложил руку Смольный.

Эксперты сходятся во мнении, что за будущее “Северной Короны”, на достройку которой требуется $10-12 млн, можно теперь не беспокоиться. Клиентом “Еврофинанс Моснарбанка” может быть международный гостиничный оператор или крупная компания, заинтересованная в долгосрочных и респектабельных инвестициях, полагает руководитель группы недвижимости Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский. “Нет сомнений, что у “Еврофинанса” есть деньги на достройку “Северной Короны”, — добавляет гендиректор “Первой компании”, управляющей мини-отелем “Шелфорд”, Алексей Мусакин. А Матовников не исключает, что “Санкт-Петербург” не полностью вышел из проекта. “Появление нового инвестора может сделать проект эффективным”, — говорит он.

“Еврофинанс Моснарбанк” возник прошлой осенью в результате слияния бывших “внучек” ЦБ – Моснарбанка и “Еврофинанса”. Его акционеры – Внешторгбанк, Внешэкономбанк, ФКК “Росконтракт”, “Росгосстрах-Инвест”, ЗАО “Славнефть-Мегион”, “Вторчермет”, лондонский Mosnarbank и парижский BCEN-Eurobank. По данным ЦЭА “Интерфакса”, на 1 января 2004 г. банк занимал 25-е место по активам (26,7 млрд руб.) и 21-е по капиталу (5,3 млрд руб.).

Андрей Мусатов, Анна Щербакова