Рынок загородной недвижимости нуждается в инвестициях
Объем рынка загородной недвижимости Подмосковья составляет более 10 млрд. долларов. Об этом сообщил заместитель директора Управления загородной недвижимости «Миэль» Владимир Яхонтов, выступая на мартовской конференции «Инвестиции в недвижимость Подмосковья».
По его словам, стремительно развиваться загородке позволяют значительные инвестиции в проекты строительства.
Подмосковные власти часто заявляют о том, что регион ежегодно привлекает миллиарды долларов как внутренних, так и зарубежных инвестиций, значительная доля которых приходится на строительную отрасль и земельный рынок - отметил в своем выступлении Владимир Яхонтов.
Основополагающим фактором при инвестировании в загородную недвижимость Подмосковья является наличие свободных для девелопмента крупных земельных участков. По данным компании «Миэль» на начало 2007 года в Подмосковье выставлены на продажу около 75 крупных земельных участков (от 100 до 1 тыс. га, на расстоянии не более 35 км от МКАД), пригодных для реализации девелоперских проектов, общей площадью более 15 тыс. га.
Если со значительной долей приближения можно рассчитать, что на 1 га можно построить пять коттеджей, со средней площадью дома 300 кв. м, то на выставленных на данный момент на продажу участках Подмосковья можно разместить более 75 тыс. домов, общей площадью 22,5 млн. кв. м. При средней стоимости коттеджа в 2 тыс. долларов за 1 кв. м объем инвестиций составит 45 млрд. долларов.
Что же касается поселков, уже находящихся в активной стадии продаж, в них размещено более 23 тыс. домовладений, средняя стоимость за объект в которых превышает 600 тыс. долларов, следовательно, ожидаемый объем инвестиций может достигнуть 13,8млрд. долларов.
На основании представленных данных можно утверждать, что рынок загородной недвижимости нуждается в значительных инвестициях. Для того чтобы освоить продающиеся участки необходимо не менее 30 млрд. долларов. Инвестиции в запуск девелоперских проектов на имеющихся участках должны составить 5-10 млрд. долларов.