Обзор складского рынка Санкт-Петербурга
По данным исследования компании London Consulting & Management Company | LCMC, несмотря на позитивные тенденции, выражающиеся в увеличении объемов ввода качественных площадей, рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга характеризуется отсутствием общепринятой классификации объектов. Это связано с тем, что основным источником предложения являются действующие или перепрофилированные производственные площадки, построенные до 90-х годов, разнообразные продовольственные и прочие складские и распределительные базы (классов «С» и «D»). «Одним из источников предложения на рынке являются встроенные помещения, представляющие собой полуподвальные и цокольные этажи жилых домов, находящиеся в неудовлетворительном техническом состоянии. Такие склады востребован мелкорозничным ритейлом и торговыми предприятиями, не имеющими финансовых возможностей оплачивать арендную ставку в более качественных складских объектах на окраине города»,- комментирует Дмитрий Золин, управляющий партнер LCMC.
На сегодняшний день, объем предложения в сегменте высококачественной складской недвижимости (классов «А» и «В») достаточно ограничен, он составляет 7,0% и 6,2% соответственно. Наиболее качественными и крупными объектами были названы шесть комплексов, среди которых Логистический комплекс в Шушарах, «Интертерминал Предпортовый», Терминал «Старая Деревня».
Что касается объемов ввода в 2006 году, то по данным компании LCMC наибольший прирост наблюдался в сегменте «В» - объем ввода в этом сегменте увеличился в 5 раз и составил 138 725. Однако, несмотря на это он уступает объемам ввода объектов класса «А» на 61 095 кв. м. Приведенные выше данные свидетельствуют о стремительном развитии рынка складской недвижимости в качественном сегменте.
Как отмечают специалисты, в 2006 году были введены в эксплуатацию 28 качественных складских объектов, из них 12 класса «А» и 16 класса «В». В первом квартале 2007 года был введен в эксплуатацию один качественный складской объект общей площадью 30 тыс. кв. м: «Bosch und Siemens» класса «А» расположенный в промышленной зоне «Нейдорф» (Стрельна), владелец и инвестор компания «BSH Bosch und Siemens Hausgeräte GmbH». Лидерами по количеству введенных в эксплуатацию складских комплексов являются Пушкинский (7), Невский (6) и Московский (4) районы.
Согласно заявленным девелоперами срокам строительства, во 2-4 квартале 2007 года намечен ввод в эксплуатацию 14 складских комплексов общей площадью 391 933 кв. м. Среди наиболее крупных можно выделить складской комплекс «Обухово» и логистический парк «Уткина Заводь». Что касается спроса на качественные помещения, то, как отмечает Дмитрий Золин, на протяжении нескольких лет наблюдается его стабильный рост «несмотря на значительные объемы ввода новых складских площадей, на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга продолжает наблюдается существенный дисбаланс спроса и предложения. Имеющееся на рынке предложение в настоящее время и в ближайшей перспективе не сможет удовлетворить растущий спрос, особенно на качественные складские площади».