Обзор торговых площадей Москвы за июнь 2007 года

В 1 квартале 2007 года рост ВВП России достиг 7,9% по сравнению с прошлым годом. Объём ВВП составил 6566,2 млрд. рублей (по данным Росстата).

В этом месяце было открыто три новых торговых центра - «Щука» (Щукинская ул., 42; общая площадь 98,8 тыс. кв. м), «Глобал Сити 2» (Днепропетровская ул., 4а; 38 тыс. кв. м) и «Пражский Пассаж» (Красного маяка улица, 2; 35 тыс. кв. м).

Торговые центры

В Москве наблюдается нехватка качественных торговых площадей. Средний уровень свободных помещений был меньше 1% и составил 0,01%, в Центральном районе (CD) и районе Третьего Транспортного кольца (ТТК) в аренду были предложены малые торговые помещения. В Северо-Западном (СЗ) и Юго-Западном (ЮЗ) районах свободных помещений не было. В других районах (CD, ТТК, СВ, ЮВ) предложение вакантных площадей было ограниченным. В районе Третьего Транспортного кольца (TRD) наблюдался самый высокий уровень свободных помещений, однако он был ниже 1%.

По нашим оценкам, средневзвешенная арендная ставка в торговых центрах в июне выросла, по сравнению с предыдущими месяцами и составила $1750 за кв.м в год. Это связано с повышением этого показателя в Юго-Восточного районе (SE) и районе Третьего Транспортного кольца (TRD). Увеличение объёма строительства в районе и низкий уровень свободных помещений указывают на то, что популярность Юго-Восточного района возрастает, что приводит к повышению арендных ставок. Самые высокие арендные ставки, однако, были зафиксированы в Центральном районе (CD) и районе Третьего Транспортного кольца (TRD), и составляли 3 тыс. и 2,5 тыс. за 1 кв. м в год соответственно. Арендные ставки в других районах находятся примерно на уровне средневзвешенной арендной ставки или ниже.

Торговые коридоры

Средний уровень арендных ставок по двенадцати лучшим торговым коридорам повысился с 1 274 долларов за 1 кв. м в год в мае, до 1 355 долларов за 1 кв. м в год в июне. Уровень свободных торговых помещений по двенадцати лучшим торговым коридорам понизился в июне до 5,45%, в то время как в мае этот показатель был равен 7,65%. Это понижение связано со сделками, заключёнными на рынке, а именно на улицах Тверская, Арбат и Ленинградском проспекте. Общее предложение в июне по двенадцати лучшим торговым коридорам составило примерно 20 633 кв. м.

Самый высокий уровень свободных площадей был зарегистрирован на 1-й Тверской-Ямской улице (17,08%) и Проспекте Мира (13,21%).