Обзор рынка офисных площадей Москвы за июнь 2007 года

Предложение

К концу июня общее количество качественных офисных площадей в Москве перешло границу в 6 млн. кв. м и составило 6,1 млн. кв. м. В этом месяце на рынок офисной недвижимости Москвы вышло около 85 тыс. кв. м
построенных и реконструированных площадей классов «А» и «В», что составляет около 30% от запланированного на июнь нового строительства.

В июне в Москве было построено 9 объектов классов «А» и «В». Самыми крупными объектами, вышедшими на рынок, были здания за пределами ТТК: офисно-торговый комплекс класса «В» «Рамстор Капитолий» на проспекте Вернадского с офисной площадью 9 430 кв. м и офисный центр класса «B» «Atteza» на Высоковольтном проезде с офисной площадью 19 тыс. кв. м.

Арендованные и купленные площади

В июне суммарная площадь проданных и сданных в аренду помещений составила 192 тыс. кв. м. Наибольшее количество сделок по аренде и продаже офисных помещений было заключено в зданиях, находящихся за пределами ТТК (47%), из них 17% сделок от общего количества арендованных и купленных площадей было заключено на Юго-Восточном субрынке. В июне на юго-восточном субрынке было сдано и продано около 32 тыс. кв. м площадей, из них около 24 тыс. кв. м были сданы в крупном строящемся бизнес центре.

В этом месяце количество сданных и проданных площадей класса «А» составило 63 тыс. кв. м, что на 55% меньше, чем в прошлом месяце. Общее количество сданных и проданных площадей является средним по рынку и не говорит об уменьшении спроса.

Арендные ставки

В июне арендные ставки для помещений класса «А» по Москве в среднем составили 916 долларов за 1 кв. м в год. В этом месяце в центральных субрынках ставки по офисам класса «А» оказались ниже, чем в других районах. Причиной этого является закрытие сделки в крупном бизнес центре на Новослободском субрынке по высокой ставке (1 630 долларов), которая увеличила средний показатель арендной ставки по классу «А».

В июне средняя арендная ставка для помещений класса «В» составила 479 долларов за 1 кв. м в год. В закрытых сделках наблюдается колебание арендных ставок, в зависимости от месторасположения (например, близости к метро) они варьируются от 350 долларов до 1 тыс. долларов. Самая большая по площади сделка по аренде в мае была закрыта по 400 долларов.

Свободные помещения

В июне уровень свободных помещений в зданиях классов «А» и «В» по Москве в среднем составил 3,7%. В классе «А» процент вакантных площадей продолжает уменьшаться и в этом месяце достиг 1,7%. В классе «В» процент вакантных площадей остается стабильным и составляет 4,3%.

Самый высокий уровень свободных помещений класса «А» по районам, как и в прошлом месяце, отмечается в Центральном Деловом районе (CBD) - 4,0%. Это объясняется наличием свободных площадей в нескольких бизнес центрах класса А в Центральном Деловом районе, ставки по которым достигают 2 тыс. долларов.

Самый высокий уровень свободных площадей по классу «В» наблюдается в Басманном (BAS) и Сокол (SOK) субрынках и составляет 10,5% и 11,2% соответственно.