Hermitage Construction&Management купила земельный участок в Ростовской области

Девелоперская компания Hermitage Construction & Management, специализирующаяся на строительстве и управлении складской, торговой и жилой недвижимостью, приобрела земельный участок площадью 18 гектаров в близи города Аксай (Ростовская обл).

 

На этом месте к 2009 году построят складской комплекс класса А общей площадью 70 тыс.кв.м. Как ожидается, инвестиции в возведение превысят 100 млн. долларов. Однако, по словам Вячеслава Холопова, заместителя директора отдела индустриальной, складской недвижимости, земли компании Knight Frank, себестоимость строительства квадратного метра высококачественного складского комплекса в Москве обходится девелоперу в 900 долларов максимум. В данном же проекте стоимость 1 кв.м. получается выше почти в два раза. «Скорее всего девелопер планирует строить что-то еще на данном участке, а не только склады, иначе возведение склада станет экономически невыгодным», - говорит он.

Комплекс будет расположен недалеко от федеральной трассы М4 и рядом  с Ikea. Сам Hermitage Construction & Management не исключают, что часть складских площадей будет сдавать в аренду шведскому ритейлеру. «Политика Ikea такова, что она самостоятельно строит склады для своих нужд, а потому надежды на то, что ритейлер арендует у девелопера площади, практически нет - если только Ikea не столкнется с непреодолимыми проблемами по строительству своего объекта», - объясняет Вячеслав Холопов, сообщает  CRE.RU.

 

Сейчас ведутся переговоры и с крупными федеральными и ростовскими операторами на аренду площадей. Несмотря на хорошее  расположение объекта, девелоперу придется  столкнуться с сильной  конкуренцией, говорят эксперты.

В Ростове строится ряд крупных логистических проектов. «К моменту окончания строительства складского комплекса Hermitage Construction & Management, в Ростове будет введено уже 30-50 тыс. высококачественных складских площадей и часть потребности в складах класса А спадет», - считает г-н Холопов. По его словам, чтобы минимизировать риски, лучше  всего девелоперу разбить строительство на две очереди, при этом во второй очереди или строить склад под конкретного заказчика (build-to-suit), или возводить склад класса B+ с возможностью сдачи в аренду более мелкими блоками, что позволит расширить круг потенциальных арендаторов.