Taller Capital создает сеть торгово-промышленных зон
Управляющая компания Taller Capital создает в России и на Украине сеть торгово-промышленных зон. В рамках программы «Межрегионпром» будет создано свыше ста таких зон на основных магистралях. На каждом из выбранных участков будут построены промышленные здания, склады, торгово-развлекательные центры и гостиницы. Строительство первых объектов запланировано на следующий год, сообщает РБК daily.
В самой компании Taller Capital говорят, что зоны торгово-промышленного значения «Межрегионпром» будут создаваться в России и на Украине в непосредственной близости к столицам, крупным областным и районным центрам. Проект предусматривает организацию более ста таких зон в субъектах с населением свыше 300 тыс. человек. «В каждом из субъектов, преимущественно на федеральных и транзитных автомобильных дорогах, будет создано по две-три таких зоны. Они станут своеобразными зонами притяжения», — говорит руководитель коммерческого отдела Taller Capital Елена Харитоненко.
Реализация программы рассчитана до 2014 года, однако первые зоны начнут осваиваться уже в 2008 году. На сегодня уже есть договоренности по созданию подобных зон в Краснодарском и Ставропольском краях, Ленинградской, Ростовской, Воронежской, Рязанской и Орловской областях, и в Ярославле. «Площади у всех участков разные — от 10 до 60 гектаров. Сейчас по большинству участков осуществляется проектирование», — рассказали в компании. В каждой зоне будут возводиться промышленные здания, склад, торгово-развлекательный центр и гостиница. Инвестиции Taller Capital и ее партнеров составят порядка 100 млн. долл. в каждую из зон. На втором этапе программы планируется выход в Сибирь и на Дальний Восток.
По мнению Константина Романова, партнера компании Knight Frank, разрабатывающей концепцию для складского элемента в будущих зонах, «благодаря единой концепции застройки все объекты будут успешны вне зависимости от места расположения».
Однако другие эксперты настроены более скептически и сомневаются, что концепция сети является действительно значимым конкурентным преимуществом. «С точки зрения арендаторов, для складов важнее точечное местоположение, нежели распыление их на сто площадок», — говорит управляющий директор Jones Lang LaSalle Владимир Пинаев. По его мнению, размещение этих зон на трассах еще не является гарантией востребованности площадей. «Важно понимать, в каком месте магистрали эта зона будет находиться: хороший с точки зрения ритейла участок может не быть таковым для логистики», - говорит эксперт.
По словам руководителя отдела складских и промышленных помещений CB Richard Ellis Noble Gibbons Роберта Обри, «в больших российских городах сейчас практически нет складских помещений западного стандарта, потому эта часть зон будет востребована. Но как будет работать комбинация различных сегментов в одной зоне, сказать сложно». Но больше всего вопросов вызывает развлекательный элемент. «Он будет востребован только в тех регионах, где нет других развлекательных объектов», — размышляет г-н Обри.
Британская Taller Capital создала российское представительство «Таллер Кэпитал» в 2006 году. Головная компания специализируется на управлении инвестиционными проектами. В России компания специализируется на создании торгово-развлекательных и дистрибутивных центров, гостиниц и автозаправочных комплексов.